# Lula Bau GmbH – Abbruch- und Abrissunternehmen Berlin (Vollversion) > Lula Bau GmbH ist ein familiengeführtes Abbruchunternehmen aus Berlin. Die Wurzeln reichen bis 1996 zurück; seit der Eintragung als Lula Bau GmbH 2014 ist das Unternehmen zu einem der etablierten Abbruchunternehmen Berlins gewachsen. Mitglied im Deutschen Abbruchverband (seit 2020), offizieller Hertha-BSC-Partner. Leistungen in allen 12 Berliner Bezirken, in Brandenburg und deutschlandweit. Wichtige Eckdaten: - Branche: Abbruch, Rückbau, Entkernung, Schadstoffsanierung, Erdbau - Standort: Knesebeckstraße 50, 10719 Berlin - Telefon: 030 66461770 · E-Mail: info@lula-bau.de - Geschäftsführung: Maria Topalović · HRB 157801 B (Amtsgericht Charlottenburg) - Festpreisangebote, kostenlose Vor-Ort-Besichtigung, Asbestsanierung nach TRGS 519 ## Leistungen im Detail ### Abbruch & Rückbau https://lula-bau.de/leistungen/abbruch-rueckbau Die Lula Bau GmbH ist Ihr erfahrener Partner für Abbruch und Rückbau in Berlin und Brandenburg. Ob Einfamilienhaus, Industriehalle oder Gewerbegebäude – wir realisieren Abbruchprojekte jeder Größenordnung. Unser moderner Maschinenpark und geschultes Personal ermöglichen eine effiziente und sichere Durchführung aller Abbrucharbeiten. Von der Planung über die Genehmigung bis zur fachgerechten Entsorgung des Bauschutts bieten wir Ihnen alles aus einer Hand. Wir führen sowohl Komplettabrisse als auch Teilabrisse durch. Bei einem Teilabbruch werden gezielt bestimmte Gebäudeteile entfernt, während die restliche Struktur erhalten bleibt. Dies erfordert besondere Expertise und Präzision, die unsere erfahrenen Fachkräfte mitbringen. Zu unseren Abbruchleistungen gehören: Hausabriss, Gebäudeabbruch, Industrieabbruch, Gewerbeabbruch, Dachabbruch, Betonabbruch, Mauerwerksabbruch, Garage abreißen, Gartenlaube abreißen, Schornstein abreißen und vieles mehr. Wir arbeiten in allen 12 Berliner Bezirken und bieten unsere Dienstleistungen auch deutschlandweit an. ### Entkernung https://lula-bau.de/leistungen/entkernung Die Entkernung ist eine unserer Kernkompetenzen. Bei einer Entkernung werden alle nicht-tragenden Elemente eines Gebäudes entfernt, während die Grundstruktur erhalten bleibt. Dies umfasst Böden (Teppich, PVC, Estrich), leichte Trennwände, Fenster, Türen, Sanitärinstallationen, Leitungen und Stromkabel. Wir differenzieren zwischen einer Komplett-Entkernung, bei der das Gebäude bis auf die tragende Struktur zurückgebaut wird, und einer Teil-Entkernung für Nutzungsänderungen oder Sanierungen. Unsere erfahrenen Teams arbeiten präzise und sauber, um die bestehende Bausubstanz nicht zu beschädigen. Besonders bei Altbauten in Berlin ist die Entkernung oft der erste Schritt einer umfassenden Sanierung. Ob Wohnhaus, Altbau oder Bürogebäude – wir entkernen Objekte jeder Art und Größe in ganz Berlin. Wir achten dabei besonders auf mögliche Schadstoffe wie Asbest, KMF oder PCB und führen bei Bedarf eine fachgerechte Schadstoffsanierung durch. ### Schadstoffsanierung https://lula-bau.de/leistungen/schadstoffsanierung Die Schadstoffsanierung ist ein unverzichtbarer Bestandteil vieler Abbruch- und Sanierungsprojekte. Viele Gebäude, die vor 1993 errichtet wurden, können gesundheitsgefährdende Baustoffe wie Asbest, KMF (Künstliche Mineralfasern), PCB (Polychlorierte Biphenyle), PAK (Polyzyklische Aromatische Kohlenwasserstoffe) oder PCP-haltige Holzschutzmittel enthalten. Unsere zertifizierten Fachkräfte führen Schadstoffsanierungen nach den strengen Vorschriften der TRGS 519, TRGS 521 und TRGS 524 durch. Betroffene Bereiche werden abgeschottet, unter Unterdruck gesetzt und die schadstoffhaltigen Materialien fachgerecht entfernt und entsorgt. Vor jedem Abbruch oder jeder Sanierung empfehlen wir eine Schadstoffuntersuchung, um mögliche Gefahrstoffe zu identifizieren. Dies schützt nicht nur Ihre Gesundheit, sondern verhindert auch unerwartete Kosten und Verzögerungen. ### Erdbau & Erdarbeiten https://lula-bau.de/leistungen/erdbau Unsere Erdbau-Abteilung führt sämtliche Erdarbeiten professionell und termingerecht aus. Vom Baugrubenaushub für Neubauten über Bodenaustausch und Geländemodellierung bis hin zur Baufeldräumung bieten wir das gesamte Leistungsspektrum im Erdbau. Mit unserem modernen Maschinenpark, der Bagger, Radlader und Transportfahrzeuge umfasst, realisieren wir Erdarbeiten jeder Größenordnung. Wir achten dabei auf die Einhaltung aller gesetzlichen Vorgaben, einschließlich der Ersatzbaustoffverordnung (EBV) und des Bundesbodenschutzgesetzes (BBodSchG). Bei kontaminierten Böden führen wir den fachgerechten Bodenaustausch durch und sorgen für die ordnungsgemäße Entsorgung des belasteten Erdreichs. ### Entsorgung & Recycling https://lula-bau.de/leistungen/entsorgung-recycling Die fachgerechte Entsorgung von Abbruchmaterialien ist ein wesentlicher Bestandteil unserer Arbeit. Wir trennen und entsorgen alle anfallenden Materialien nach den geltenden Vorschriften und streben dabei eine maximale Recyclingquote an. Unsere Entsorgungsleistungen umfassen die sortenreine Trennung von Beton, Ziegel, Holz, Metall und weiteren Materialien direkt auf der Baustelle. Schadstoffbelastete Materialien wie Asbest, KMF oder kontaminierte Böden werden als Sondermüll fachgerecht entsorgt. Als zuverlässiger Partner koordinieren wir alle notwendigen Container, Transporte und Entsorgungsnachweise. Sie erhalten eine lückenlose Dokumentation für Ihre Unterlagen. ### Spezialtiefbau https://lula-bau.de/leistungen/spezialtiefbau Die Lula Bau GmbH bietet professionelle Spezialtiefbauleistungen in Berlin und Brandenburg. Von Baugrubenverbau über Bohrpfahlwände bis zu Unterfangungen bestehender Gebäude decken wir alle Anforderungen im Tiefbau ab. Unsere Erfahrung mit Berliner Baugrund, insbesondere den typischen Sand- und Geschiebemergelschichten, ermöglicht eine sichere und effiziente Ausführung. Besonders in der dichten Berliner Innenstadtbebauung sind Spezialtiefbauarbeiten häufig unverzichtbar. Beim Abriss angrenzender Gebäude müssen Nachbargebäude gesichert werden, bei Kelleraushub in Bestandsgebäuden sind Unterfangungen erforderlich. Wir arbeiten mit modernen Verfahren und stimmen alle Maßnahmen eng mit Statikern und Behörden ab. Unsere Spezialtiefbauleistungen umfassen Spundwandverbau, Trägerbohlwandverbau, Bohrpfahlwände, Mikropfähle, Unterfangungen nach DIN 4123, Grundwasserabsenkung und Wasserhaltung. Jedes Projekt planen wir individuell unter Berücksichtigung der geologischen und statischen Gegebenheiten. ### Baufeldfreimachung https://lula-bau.de/leistungen/baufeldfreimachung Die Baufeldfreimachung ist der erste Schritt jedes Bauprojekts. Die Lula Bau GmbH übernimmt die komplette Räumung und Vorbereitung Ihres Baufeldes in Berlin und Brandenburg. Dazu gehören die Beseitigung von Bewuchs und Vegetation, der Rückbau von Bestandsgebäuden und Fundamenten, die Kampfmittelsondierung in belasteten Gebieten sowie der Oberbodenabtrag. Besonders in Berlin ist die Kampfmittelräumung ein wichtiges Thema. In vielen Bezirken besteht aufgrund der Kriegsgeschichte ein erhöhtes Kampfmittelrisiko. Wir arbeiten mit zertifizierten Kampfmittelräumdiensten zusammen und koordinieren alle erforderlichen Sondierungen und Räumungen. Nach Abschluss der Baufeldfreimachung übergeben wir Ihnen ein baurreifes Grundstück, bereit für den Neubau. Alle anfallenden Materialien werden fachgerecht entsorgt oder recycelt. Wir übernehmen auch die Koordination mit Behörden, Versorgern und Nachbarn. ### Leitungsbau https://lula-bau.de/leistungen/leitungsbau Die Lula Bau GmbH bietet professionellen Leitungsbau in Berlin und Brandenburg. Wir verlegen, erneuern und sanieren Ver- und Entsorgungsleitungen aller Art. Dazu gehören Wasserleitungen, Abwasserleitungen, Gasleitungen, Fernwärmeleitungen und Kabeltrassen für Strom und Telekommunikation. Beim Abbruch und Neubau von Gebäuden sind Leitungsarbeiten häufig ein integraler Bestandteil des Projekts. Bestehende Anschlüsse müssen stillgelegt, umgelegt oder erneuert werden. Wir koordinieren alle Arbeiten mit den Versorgungsunternehmen (BWB, Vattenfall, GASAG, NBB) und sorgen für eine reibungslose Abwicklung. Unsere Leitungsbauarbeiten umfassen offene Bauweise, geschlossene Bauweise (grabenlos), Kanalarbeiten, Schachtarbeiten, Hausanschlüsse sowie die Verlegung von Schutzrohren und Kabelkanälen. Wir arbeiten nach den aktuellen Normen und Vorschriften der Berliner Versorgungsunternehmen. ### Verbau & Baugrubensicherung https://lula-bau.de/leistungen/verbau-baugrubensicherung Die Lula Bau GmbH plant und realisiert die Baugrubensicherung für Bauprojekte in Berlin und Brandenburg. Damit Baugruben standsicher bleiben und Nachbargebäude nicht gefährdet werden, ist ab einer bestimmten Tiefe ein Verbau erforderlich – die DIN 4124 regelt, ab wann und wie. Wir wählen für jedes Projekt das passende Verfahren und führen es nach den anerkannten Regeln der Technik aus. Der Berliner Verbau – fachlich Trägerbohlwand – ist das wirtschaftlichste und am häufigsten eingesetzte Verfahren. Vertikale Stahlträger werden gerammt oder gebohrt, dazwischen kommt eine Ausfachung aus Bohlen. Liegt die Baugrube im Grundwasser, setzen wir wasserdichte Spundwände oder überschnittene Bohrpfahlwände ein. Direkt neben Bestandsgebäuden vermeiden Bohrpfahlwände Erschütterungen. Gerade der sandige Berliner Baugrund mit teils hohem Grundwasserstand stellt besondere Anforderungen. Mit Erfahrung im Berliner Untergrund, eigenem Gerät und enger Abstimmung mit Statikern und Behörden sichern wir Ihre Baugrube termingerecht und wirtschaftlich. ### Asbestsanierung https://lula-bau.de/leistungen/asbestsanierung Die Lula Bau GmbH ist Ihr sachkundiger Partner für die Asbestsanierung in Berlin und Brandenburg. Gebäude, die vor dem Asbestverbot 1993 errichtet wurden, enthalten häufig asbesthaltige Materialien – von Eternit-Dach- und Fassadenplatten über Floor-Flex-Böden bis zu Spritzasbest und asbesthaltigen Putzen. Vor jedem Abbruch oder Umbau ist die fachgerechte Entfernung gesetzlich vorgeschrieben. Unsere nach TRGS 519 sachkundigen Fachkräfte sanieren sowohl fest gebundenen Asbest (z. B. Asbestzementplatten) als auch den deutlich gefährlicheren schwach gebundenen Asbest (z. B. Spritzasbest, Dämmungen). Bei schwach gebundenem Asbest richten wir einen abgeschotteten Schwarzbereich mit Unterdruckanlage, Personen- und Materialschleusen ein und arbeiten unter persönlicher Schutzausrüstung. Nach der Sanierung bestätigt eine Freimessung durch ein unabhängiges Labor den Sanierungserfolg. Das asbesthaltige Material wird als Sondermüll fachgerecht entsorgt – mit lückenlosem Entsorgungsnachweis. Alle Arbeiten melden wir vorschriftsgemäß beim LAGetSi an. ### Hausabriss https://lula-bau.de/leistungen/hausabriss Sie möchten ein Haus abreißen lassen? Die Lula Bau GmbH übernimmt den kompletten Hausabriss in Berlin und Brandenburg – vom Einfamilienhaus über die Stadtvilla bis zum Mehrfamilienhaus. Als Familienunternehmen und Mitglied im Deutschen Abbruchverband bieten wir alles aus einer Hand: Beratung, Schadstoffprüfung, Genehmigung, Abriss und fachgerechte Entsorgung. Vor dem eigentlichen Abriss prüfen wir das Gebäude auf Schadstoffe wie Asbest oder KMF und kümmern uns um die Abbruchanzeige beim Bezirksamt. Der Abriss erfolgt mit unserem eigenen Maschinenpark – effizient, sicher und mit konsequenten Staub- und Lärmschutzmaßnahmen für die Nachbarschaft. Auf Wunsch entfernen wir auch die Kellersohle und Fundamente vollständig und verfüllen die Baugrube baureif. Die Kosten für einen Hausabriss hängen von Größe, Bauweise, Keller und Schadstoffbelastung ab. Damit Sie Planungssicherheit haben, erstellen wir nach einer kostenlosen Vor-Ort-Besichtigung ein verbindliches Festpreisangebot. Eine erste Orientierung gibt unser Abbruchkosten-Rechner. ### Dachabriss & Flachdachrückbau https://lula-bau.de/leistungen/dachabriss Die Lula Bau GmbH übernimmt den Dachabriss und Flachdachrückbau in Berlin und Brandenburg – ob Steildach mit Dachstuhl, Flachdach auf Wohn- und Gewerbegebäuden oder der Rückbau einzelner Dachaufbauten vor einer Sanierung. Wir arbeiten mit eigenem Gerät, sichern die Baustelle und entsorgen die anfallenden Materialien fachgerecht und sortenrein. Ältere Dächer enthalten häufig Schadstoffe: asbesthaltige Eternit-Wellplatten, teerhaltige Dachpappe (PAK) oder künstliche Mineralfasern in der Dämmung. Solche Materialien dürfen nicht eigenhändig entfernt werden. Wir prüfen das Dach vorab und sanieren gebundene Schadstoffe im selben Zug fachgerecht – bei asbesthaltigen Dächern nach den Regeln der Asbestsanierung. Nach dem Rückbau erhalten Sie ein lückenloses Entsorgungsnachweis. Auf Wunsch koordinieren wir den Dachabriss direkt mit dem anschließenden Neuaufbau oder dem Gesamtabriss des Gebäudes. Nach einer kostenlosen Vor-Ort-Besichtigung erstellen wir Ihnen ein verbindliches Festpreisangebot. ### Schimmelsanierung https://lula-bau.de/leistungen/schimmelsanierung Die Lula Bau GmbH saniert Schimmelbefall in Berlin und Brandenburg gründlich und nachhaltig. Schimmel ist nicht nur ein optisches Problem – Schimmelpilzsporen können Atemwege und Immunsystem belasten. Entscheidend für eine dauerhafte Sanierung ist, dass nicht nur der sichtbare Befall entfernt, sondern die Ursache behoben wird. Wir beginnen jede Schimmelsanierung mit einer Ursachenanalyse: Feuchtemessung an Wänden und Decken, Prüfung auf Wärmebrücken, defekte Abdichtungen, Wasserschäden oder unzureichende Lüftung. Erst wenn die Feuchtequelle identifiziert und trockengelegt ist, entfernen wir den Befall dauerhaft. Bei stärkerem Befall richten wir – analog zur Schadstoffsanierung – einen abgeschotteten Bereich mit Unterdruckhaltung und Luftfilterung ein, damit keine Sporen in angrenzende Räume gelangen. Befallene, nicht sanierbare Materialien wie Tapeten, Gipskarton, Dämmung oder Estrich bauen wir zurück und entsorgen sie fachgerecht. Anschließend werden die Flächen desinfiziert, technisch getrocknet und für den Wiederaufbau vorbereitet. Auf Wunsch dokumentieren wir den Sanierungserfolg. Häufig treten Schimmel und andere Altbau-Schadstoffe wie KMF gemeinsam auf – beides sanieren wir aus einer Hand. ### Bagger mit Fahrer mieten https://lula-bau.de/leistungen/bagger-mit-fahrer-mieten Die Lula Bau GmbH vermietet Bagger mit erfahrenem Fahrer in Berlin und Brandenburg. Statt selbst eine Maschine zu mieten und zu bedienen, erhalten Sie von uns Bagger samt geschultem Bediener – sicher, effizient und ohne Einarbeitung. So kommen Sie bei Erd-, Abbruch- und Aushubarbeiten schnell voran, ohne Führerschein, Einweisung oder Haftungsrisiko für die Maschine. Unser Maschinenpark reicht vom wendigen Minibagger für beengte Grundstücke, Gärten und Innenhöfe bis zum leistungsstarken Kettenbagger für Aushub, Geländemodellierung und Abbrucharbeiten. Je nach Aufgabe rüsten wir mit dem passenden Anbaugerät aus – Tieflöffel, Grabenlöffel, Sortiergreifer, Hydraulikhammer oder Abbruchzange. Unsere Fahrer sind eingewiesen und verfügen über die nötigen Qualifikationen. Typische Einsätze: Baugruben und Fundamente ausheben, Gräben für Leitungen und Kanäle ziehen, Gelände abtragen und modellieren, Boden auf- und abtragen, Kleinabbrüche und Entkernungen unterstützen sowie Bauschutt und Aushub verladen. Sie mieten stunden- oder tageweise – auf Wunsch als Festpreis für das gesamte Gewerk inklusive Anfahrt. ### Betonabbruch https://lula-bau.de/leistungen/betonabbruch Die Lula Bau GmbH ist Ihr Spezialist für Betonabbruch in Berlin und Brandenburg. Beton und Stahlbeton gehören zu den anspruchsvollsten Materialien im Rückbau: Sie sind massiv, oft bewehrt und erfordern die richtige Technik und Maschinen. Ob einzelne Fundamente, Bodenplatten, Betonwände, Decken oder ganze Betonbauwerke – wir brechen sie kontrolliert, sicher und erschütterungsarm ab. Je nach Bauteil und Umgebung setzen wir Hydraulikhämmer, Abbruch- und Betonzangen, Betonsägen und Kernbohrungen ein. In sensiblen Bereichen – etwa bei angrenzender Bebauung oder im Innenbereich – arbeiten wir mit erschütterungsarmen Verfahren und trennen gezielt, statt großflächig zu brechen. Die Stahlbewehrung trennen wir vom Beton, sodass beide Fraktionen sauber verwertet werden können. Der anfallende Betonbruch wird nicht einfach entsorgt, sondern zu großen Teilen recycelt: Aufbereiteter Beton lässt sich als RC-Material im Erd- und Tiefbau wiederverwenden. Das spart Deponiekosten und ist nachhaltig. Betonabbruch führen wir sowohl als eigenständige Leistung als auch als Teil eines Komplettabbruchs durch – auf Wunsch inklusive Aushub, Entsorgung und Grundstücksübergabe. ### Containerdienst https://lula-bau.de/leistungen/containerdienst Die Lula Bau GmbH stellt Ihnen den passenden Container für Ihr Projekt in Berlin und Brandenburg – von der kleinen Renovierung bis zur großen Baustelle. Sie bestellen den Container, wir liefern ihn zum Wunschtermin, holen ihn wieder ab und entsorgen den Inhalt fachgerecht. Um Genehmigung, Transport und Entsorgungsnachweis müssen Sie sich nicht kümmern. Wir führen Absetzcontainer für kleinere bis mittlere Mengen (ca. 3–10 m³) und Abrollcontainer für große Mengen (ca. 10–40 m³). Je nach Abfallart bestellen Sie den richtigen Container: Bauschutt (Beton, Ziegel, Fliesen), Baumischabfall, Erdaushub, Sperrmüll, Holz, Grünschnitt oder gemischte Abfälle. Eine saubere Trennung senkt Ihre Entsorgungskosten spürbar – wir beraten Sie zur passenden Container- und Abfallwahl. Wird für die Aufstellung auf öffentlichem Straßenland eine Sondernutzungsgenehmigung nötig, organisieren wir diese auf Wunsch mit. Der abgeholte Abfall wird sortiert und – wo möglich – dem Recycling zugeführt statt deponiert; über die Entsorgung erhalten Sie einen lückenlosen Nachweis. Der Containerdienst ist Teil unserer Leistung Entsorgung & Recycling und lässt sich ideal mit Entkernung, Abbruch oder Sanierung kombinieren. ## Ratgeber 47 Fachartikel. Jeder Artikel beginnt mit einer Direktantwort inklusive Kostenrahmen und enthält Preistabellen sowie einen FAQ-Abschnitt. ### Kosten & Preise - [Was kostet ein Abbruch in Berlin? Preise & Faktoren 2026](https://lula-bau.de/ratgeber/abbruch-kosten-berlin): Erfahren Sie, welche Kosten bei einem Abbruch in Berlin anfallen. - [Was kostet ein Hausabriss? Kosten & Preise 2026](https://lula-bau.de/ratgeber/hausabriss-kosten): Was kostet ein Hausabriss? Preise pro m³, Beispiele für Einfamilienhaus mit Keller und mit Entsorgung – plus kostenloser Abriss-Rechner. - [Garage abreißen: Kosten & Ablauf 2026](https://lula-bau.de/ratgeber/garage-abreissen-kosten): Was kostet es, eine Garage abzureißen? Preise nach Bauart (Fertiggarage, Massivgarage, Tiefgarage), Einflussfaktoren und Spartipps im Überblick. - [Entkernung Kosten: Preise und Faktoren im Überblick](https://lula-bau.de/ratgeber/entkernung-kosten): Was kostet eine Entkernung? Preise pro Quadratmeter, Kostenfaktoren und Tipps zur Planung Ihrer Entkernung in Berlin. - [Erdarbeiten Kosten: Preise für Aushub, Bodenaustausch & Co.](https://lula-bau.de/ratgeber/erdarbeiten-kosten): Was kosten Erdarbeiten in Berlin? Preise für Baugrubenaushub, Bodenaustausch, Geländemodellierung und Erdtransport im Überblick. - [Bauschutt entsorgen in Berlin: Kosten, Vorschriften & Tipps](https://lula-bau.de/ratgeber/bauschutt-entsorgen): Wie entsorgt man Bauschutt in Berlin richtig? Kosten pro Tonne, gesetzliche Vorschriften, Recycling und Tipps zur Kostenreduzierung. - [Erdaushub entsorgen: Kosten, Klassen & Vorschriften](https://lula-bau.de/ratgeber/erdaushub-entsorgen): Was kostet es, Erdaushub und Mutterboden zu entsorgen? Preise pro Tonne und m³ nach Belastungsklasse, LAGA-Einstufung, Deponieklassen und Spartipps. - [Schadstoffsanierung Kosten: Preise & Faktoren](https://lula-bau.de/ratgeber/schadstoffsanierung-kosten): Was kostet eine Schadstoffsanierung? Preise pro m² für Asbest, PCB, KMF und Bleifarbe in Berlin. - [Spezialtiefbau Kosten: Was kostet Spezialtiefbau?](https://lula-bau.de/ratgeber/spezialtiefbau-kosten): Was kostet Spezialtiefbau in Berlin? Preise für Unterfangungen, Spundwände, Bohrpfähle und Erdanker. - [Leitungsbau Kosten: Preise pro Meter in Berlin](https://lula-bau.de/ratgeber/leitungsbau-kosten): Was kostet Leitungsbau in Berlin? Preise pro Meter für Wasser-, Abwasser-, Gas- und Stromleitungen inkl. - [Baufeldfreimachung Kosten: Preisübersicht 2026](https://lula-bau.de/ratgeber/baufeldfreimachung-kosten): Was kostet die Baufeldfreimachung? Preise für Rodung, Altfundament-Entfernung, Bodenvorbereitung und Bestandsräumung in Berlin. - [Gartenhaus abreißen: Kosten und Ablauf](https://lula-bau.de/ratgeber/gartenhaus-abreissen-kosten): Was kostet es, ein Gartenhaus oder eine Gartenlaube abreißen zu lassen? Preise, Eigenleistung vs. - [Kellerabbruch: Kosten und Vorgehensweise](https://lula-bau.de/ratgeber/kellerabbruch-kosten): Was kostet ein Kellerabbruch? Teilabbruch vs. - [Pool abreißen lassen: Kosten in Berlin](https://lula-bau.de/ratgeber/pool-abriss-kosten): Was kostet es, einen Pool abreißen zu lassen? Kosten für Beton- und Folienpools, Verfülloptionen und Genehmigungen in Berlin. - [Asbestentsorgung Kosten: Preise pro m²](https://lula-bau.de/ratgeber/asbestentsorgung-kosten): Was kostet die Asbestentsorgung? Preise pro m² für Dachplatten, Bodenbeläge, Fassadenplatten und Sondermüllgebühren in Berlin. - [Bodenplatte entfernen: Kosten und Methoden](https://lula-bau.de/ratgeber/bodenplatte-entfernen-kosten): Was kostet es, eine Bodenplatte zu entfernen? Kosten nach Stärke, bewehrt vs. - [Dach abreißen und entsorgen: Kosten](https://lula-bau.de/ratgeber/dachsanierung-abriss-kosten): Was kostet es, ein Dach abreißen und entsorgen zu lassen? Kosten nach Dachtyp, Materialien (Ziegel, Schiefer, Eternit) und Asbestrisiko. ### Genehmigungen & Recht - [Abrissgenehmigung: Wann ist ein Abriss genehmigungspflichtig?](https://lula-bau.de/ratgeber/abbruchgenehmigung-berlin): Abrissgenehmigung oder Abbruchanzeige? Wann welche Pflicht gilt, welche Unterlagen nötig sind, was das Verfahren kostet und wie lange es dauert. - [Baugenehmigung vs. Abbruchgenehmigung: Unterschiede und Anforderungen](https://lula-bau.de/ratgeber/baugenehmigung-vs-abbruchgenehmigung): Worin unterscheiden sich Baugenehmigung und Abbruchgenehmigung in Berlin? Erfahren Sie, wann welche Genehmigung erforderlich ist, was die BauO Bln regelt und … - [Denkmalschutz und Abbruch in Berlin: Regeln, Verfahren und Alternativen](https://lula-bau.de/ratgeber/denkmalschutz-abbruch): Erfahren Sie alles über den Abbruch denkmalgeschützter Gebäude in Berlin: Berliner Denkmalschutzgesetz, Genehmigungsverfahren, Denkmalkategorien und … - [Nachbarschaftsrecht bei Abbrucharbeiten: Pflichten und Grenzen](https://lula-bau.de/ratgeber/nachbarschaftsrecht-abbruch): Welche Rechte haben Nachbarn bei Abbrucharbeiten? Informieren Sie sich über Mitteilungspflichten, Lärmgrenzen, Staubschutz, Grenzwände und Haftungsfragen in … - [Entsorgungsnachweis in Berlin: Pflichten und Ablauf](https://lula-bau.de/ratgeber/entsorgungsnachweis-berlin): Alles über den Entsorgungsnachweis in Berlin: gesetzliche Grundlagen der NachweisVO, elektronisches Abfallnachweisverfahren (eANV), Pflichten und Bußgelder bei … - [Schadstoffgutachten: Wann ist es Pflicht?](https://lula-bau.de/ratgeber/schadstoffgutachten-pflicht): Wann ist ein Schadstoffgutachten vor Abbruch oder Sanierung Pflicht? Erfahren Sie alles über gesetzliche Vorgaben, TRGS 519, Kosten und zertifizierte … - [Genehmigung für Erdarbeiten und Aushub in Berlin](https://lula-bau.de/ratgeber/genehmigung-erdarbeiten): Wann brauchen Sie eine Genehmigung für Erdarbeiten in Berlin? Erfahren Sie alles über Bodenschutzgesetz, Baumschutzverordnung, Grundwasser und kontaminierten … - [Genehmigungen für Leitungsbau und Straßenaufbruch in Berlin](https://lula-bau.de/ratgeber/leitungsbau-genehmigung): Welche Genehmigungen brauchen Sie für Leitungsbau und Straßenaufbruch in Berlin? Aufgrabungsgenehmigung, Straßenverkehrsbehörde, Berliner Wasserbetriebe und … ### Schadstoffe & Sanierung - [Asbest erkennen und sanieren: Der komplette Leitfaden](https://lula-bau.de/ratgeber/asbest-erkennen-sanieren): Wie sieht Asbest aus und wie erkennt man ihn in Dämmung, Putz und Boden? Vorkommen, Gefahren, Entsorgung und fachgerechte Asbestsanierung. - [PCB in Gebäuden: Erkennung und Sanierung](https://lula-bau.de/ratgeber/pcb-sanierung): Wo kommt PCB in Gebäuden vor, welche Gesundheitsgefahren bestehen und wie läuft eine fachgerechte PCB-Sanierung nach TRGS 521 ab? Kosten und Grenzwerte im … - [KMF und Mineralwolle richtig entsorgen](https://lula-bau.de/ratgeber/kmf-mineralwolle-entsorgung): Alte Mineralwolle und KMF richtig erkennen und entsorgen. - [Kontaminierte Böden: Erkennung und Sanierung](https://lula-bau.de/ratgeber/kontaminierte-boeden): Alles über kontaminierte Böden: Schadstoffarten, Bodenanalyse nach LAGA, Sanierungsmethoden, Zuordnungsklassen Z0 bis Z2 und Entsorgungskosten in Berlin. - [Schadstoffe im Altbau: Der komplette Überblick](https://lula-bau.de/ratgeber/schadstoffe-altbau): Welche Schadstoffe stecken im Altbau? Von Asbest über PCB bis Holzschutzmittel – alle Gefahrstoffe nach Baujahr sortiert mit Prüfempfehlungen vor der Sanierung. - [PAK-Sanierung: Teerhaltige Baustoffe entfernen](https://lula-bau.de/ratgeber/pak-sanierung): Was sind PAK in Gebäuden, wo kommen teerhaltige Baustoffe vor und wie läuft eine PAK-Sanierung nach TRGS 551 ab? Kosten und Entsorgung als Sondermüll. ### Ablauf & Planung - [Berliner Verbau: Verfahren, Kosten & Einsatz](https://lula-bau.de/ratgeber/berliner-verbau): Berliner Verbau einfach erklärt: Aufbau, Ablauf, Kosten pro m² und Einsatz zur Baugrubensicherung im innerstädtischen Tiefbau. - [Ablauf von Abbrucharbeiten: Von der Planung bis zur Entsorgung](https://lula-bau.de/ratgeber/ablauf-abbrucharbeiten): Wie läuft ein Abbruchprojekt ab? Erfahren Sie alles über die einzelnen Phasen: Planung, Genehmigung, Schadstoffuntersuchung, Abbruch und Entsorgung. - [Abbruch planen: Die ultimative Checkliste](https://lula-bau.de/ratgeber/abbruch-planung-checkliste): Schritt-für-Schritt-Checkliste für Ihr Abbruchprojekt in Berlin: Von der Bestandsaufnahme über Genehmigungen bis zur Terminplanung – so planen Sie richtig. - [Baustelleneinrichtung bei Abbrucharbeiten](https://lula-bau.de/ratgeber/baustelleneinrichtung-abbruch): Alles zur Baustelleneinrichtung bei Abbrucharbeiten: Bauzaun, Gerüst, Staubschutz, Lärmschutz und gesetzliche Anforderungen nach BaustellV. - [Teilrückbau: Ablauf und Planung](https://lula-bau.de/ratgeber/teilrueckbau-ablauf): Alles über Teilrückbau: Wann ist ein Teilabriss sinnvoll, wie wird die verbleibende Struktur geschützt und wie läuft ein Teilrückbau-Projekt ab? - [Baufeldfreimachung: Ablauf und Planung](https://lula-bau.de/ratgeber/baufeldfreimachung-ablauf): Baufeldfreimachung in Berlin: Kompletter Ablauf von Rodung über Abbruch bis Bodenvorbereitung. - [Spezialtiefbau: Verfahren und Einsatzbereiche](https://lula-bau.de/ratgeber/spezialtiefbau-verfahren): Überblick über Spezialtiefbau-Verfahren: Bohrpfähle, Spundwände, Verbau, Unterfangungen und Injektionen – und wann welches Verfahren in Berlin zum Einsatz … - [Leitungsbau: Von der Planung bis zur Abnahme](https://lula-bau.de/ratgeber/leitungsbau-ablauf): Leitungsbau komplett erklärt: Planung, Leitungsauskunft, Grabarbeiten, Rohrverlegung, Druckprüfung und Dokumentation. ### Tipps & Entscheidungshilfen - [Abbruch oder Sanierung? Wann lohnt sich was?](https://lula-bau.de/ratgeber/abbruch-oder-sanierung): Abbruch oder Sanierung – eine wichtige Entscheidung. - [Das richtige Abbruchunternehmen finden](https://lula-bau.de/ratgeber/abbruchunternehmen-finden): Worauf Sie bei der Wahl eines Abbruchunternehmens achten sollten: Zertifizierungen, Referenzen, Versicherung, Festpreis – und welche Warnsignale es gibt. - [Eigenleistung oder Fachfirma beim Abbruch?](https://lula-bau.de/ratgeber/eigenleistung-vs-fachfirma): Was können Sie beim Abbruch selbst machen und wofür brauchen Sie eine Fachfirma? Rechtliche Risiken, Versicherung und Kostenvergleich. - [Fördermittel für Abbruch und Sanierung](https://lula-bau.de/ratgeber/foerdermittel-abbruch-sanierung): Überblick über Förderprogramme für Abbruch und Sanierung in Berlin: KfW, BAFA, IBB Berlin, Denkmal-AfA und Städtebauförderung. - [Nachhaltiger Rückbau: Recycling und Kreislaufwirtschaft](https://lula-bau.de/ratgeber/nachhaltiger-rueckbau): Nachhaltiger Rückbau in Berlin: Recyclingquoten, Urban Mining, selektiver Rückbau, Ersatzbaustoffverordnung und CO2-Einsparungen. - [Abbruch im Winter: Was Sie beachten müssen](https://lula-bau.de/ratgeber/winterabbruch): Abbrucharbeiten im Winter: Herausforderungen durch Frost und kurze Tage, Vorteile durch geringere Auslastung und Planungstipps. - [Altbau-Kernsanierung: Tipps und Fallstricke](https://lula-bau.de/ratgeber/altbau-kernsanierung-tipps): Kernsanierung im Berliner Altbau: Typische Probleme mit Schadstoffen und Statik, Denkmalschutz, Kostenfallen und Tipps zur phasenweisen Sanierung. - [Rückbau von Gewerbeimmobilien: Besonderheiten](https://lula-bau.de/ratgeber/rueckbau-gewerbeimmobilien): Rückbau von Gewerbeimmobilien in Berlin: Besonderheiten gegenüber Wohngebäuden, industrielle Schadstoffe, typische Objekte und Berliner Gewerbestandorte. ## Häufige Fragen **Was kostet ein Hausabriss in Berlin?** Die Kosten für einen Hausabriss in Berlin liegen je nach Größe, Bausubstanz und Schadstoffbelastung zwischen 15.000 und 80.000 Euro. Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit 120 m² rechnen Sie mit 15.000 bis 30.000 Euro. Wir erstellen Ihnen nach einer kostenlosen Vor-Ort-Besichtigung ein verbindliches Festpreisangebot. **Brauche ich eine Abbruchgenehmigung in Berlin?** Ja, in Berlin muss der Abbruch von Gebäuden beim zuständigen Bezirksamt angezeigt werden. Bei Wohnraum ist zusätzlich eine Genehmigung nach dem Zweckentfremdungsverbot erforderlich, die eine Ausgleichszahlung beinhalten kann. Wir unterstützen Sie bei allen Genehmigungsverfahren und übernehmen die Antragstellung. **Wie lange dauert ein Abbruch in Berlin?** Die Dauer eines Abbruchs hängt von der Gebäudegröße und -art ab. Ein Einfamilienhaus ist in 5-10 Arbeitstagen abgerissen. Gewerbegebäude benötigen 2-6 Wochen. Großprojekte wie Industriehallen oder Plattenbauten können 8-16 Wochen dauern. Schadstoffsanierung verlängert den Zeitrahmen zusätzlich. **Entsorgen Sie den Bauschutt bei einem Abbruch?** Ja, die fachgerechte Entsorgung aller Abbruchmaterialien ist in unserem Festpreisangebot enthalten. Wir trennen Bauschutt, Holz, Metall und Sondermüll bereits auf der Baustelle sortenrein und entsorgen alles nach den geltenden Vorschriften. Sie erhalten lückenlose Entsorgungsnachweise. **Arbeiten Sie auch außerhalb von Berlin?** Ja, wir sind nicht an Berliner Stadtgrenzen gebunden. Neben allen 12 Berliner Bezirken sind wir im Berliner Umland (Potsdam, Oranienburg, Falkensee etc.) und deutschlandweit im Einsatz. Kontaktieren Sie uns für ein individuelles Angebot – egal wo Ihr Projekt liegt. **Was passiert mit Asbest bei einem Abbruch?** Vor jedem Abbruch führen wir eine Schadstoffuntersuchung durch. Wird Asbest oder andere Schadstoffe gefunden, erfolgt vor dem Abbruch eine fachgerechte Sanierung nach TRGS 519. Betroffene Bereiche werden abgeschottet und unter Unterdruck gesetzt. Die Entsorgung erfolgt als Sondermüll mit lückenloser Dokumentation. ## Wichtige Seiten - [Startseite](https://lula-bau.de/): Überblick über Leistungen, Referenzen und Einsatzgebiete. - [Leistungen](https://lula-bau.de/leistungen): Alle Leistungen im Detail. - [Referenzen](https://lula-bau.de/referenzen): Realisierte Projekte mit Herausforderung, Lösung und Ergebnis. - [Galerie](https://lula-bau.de/galerie): Fotos von Abbruch-, Entkernungs- und Sanierungsprojekten sowie Maschinenpark. - [Einsatzgebiete](https://lula-bau.de/standorte): Berliner Bezirke, Brandenburg und deutschlandweite Abdeckung. - [Über uns](https://lula-bau.de/ueber-uns): Geschichte, Werte und Meilensteine des Familienunternehmens. - [Kontakt](https://lula-bau.de/kontakt): Anfrage, Telefon und Anfahrt. - [Öffentliche Aufträge](https://lula-bau.de/oeffentliche-auftraege): Vergaben der öffentlichen Hand mit externen Quellen. - [Kostenrechner](https://lula-bau.de/kostenrechner): Indikative Kostenschätzung für Abbruchprojekte (unverbindlicher Richtwert). - [Projektplaner](https://lula-bau.de/projektplaner): Schritt-für-Schritt-Planung eines Abbruchprojekts. - [Glossar](https://lula-bau.de/glossar): Fachbegriffe rund um Abbruch und Rückbau von A–Z. ## Hinweise - Sitemap: https://lula-bau.de/sitemap.xml - Verbindliche Preise nur nach kostenloser Vor-Ort-Besichtigung; der Kostenrechner liefert lediglich indikative Richtwerte. - Alle Preisangaben in den Ratgeber-Artikeln sind Erfahrungswerte für Berlin und Brandenburg, keine Angebote. - Deutsch liegt auf der Wurzel (https://lula-bau.de/…), Englisch unter https://lula-bau.de/en/… . Die englische Fassung ist bewusst nicht für die Suche freigegeben.