Abbruch planen: Die ultimative Checkliste
Ein Abbruchprojekt erfordert sorgfältige Vorbereitung. Ohne eine strukturierte Planung drohen Verzögerungen, unerwartete Kosten und rechtliche Probleme. Mit unserer Checkliste behalten Sie den Überblick über alle notwendigen Schritte – von der ersten Idee bis zum Beginn der Abbrucharbeiten.
Schritt 1: Bestandsaufnahme durchführen
Am Anfang steht eine gründliche Bestandsaufnahme des abzubrechenden Gebäudes. Dokumentieren Sie:
Gebäudedaten: Baujahr, Nutzung, Geschossanzahl, umbauter Raum in Kubikmetern Baustoffe: Mauerwerk, Beton, Stahl, Holz – welche Materialien wurden verbaut? Anbauten und Nebengebäude: Garagen, Schuppen, Mauern, befestigte Flächen Grundstückssituation: Zufahrt, Nachbarbebauung, Baumbestand, Hanglagen Versorgungsleitungen: Gas, Wasser, Strom, Telekommunikation, Fernwärme Diese Informationen benötigt jedes Abbruchunternehmen, um ein belastbares Angebot zu erstellen.
Schritt 2: Schadstoffgutachten beauftragen
Bei Gebäuden, die vor 1993 errichtet oder saniert wurden, ist eine Schadstoffuntersuchung unverzichtbar. Ein zertifizierter Sachverständiger prüft das Gebäude auf:
Asbest in Dachplatten, Fassaden, Fußböden und Rohren Künstliche Mineralfasern (KMF) in Dämmstoffen PAK (polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe) in Klebern und Anstrichen PCB in Fugenmassen und Kondensatoren Holzschutzmittel wie PCP oder Lindan Das Gutachten bildet die Grundlage für das Abbruch- und Entsorgungskonzept und ist für die behördliche Anmeldung erforderlich.
Schritt 3: Genehmigungen und Anmeldungen klären
In Berlin müssen Sie folgende behördliche Schritte beachten:
1.**Abbruchanzeige:** Mindestens einen Monat vor Beginn beim zuständigen Bezirksamt einreichen (§ 62 BauO Bln)
2.**Denkmalschutz:** Steht das Gebäude unter Denkmalschutz, ist eine Abbruchgenehmigung des Landesdenkmalamtes erforderlich
3.**Zweckentfremdungsverbot:** Bei Wohngebäuden muss eine Genehmigung nach dem Zweckentfremdungsverbot eingeholt werden
4.**Baumfällgenehmigung:** Müssen Bäume gefällt werden, ist eine Genehmigung nach der Baumschutzverordnung erforderlich (außerhalb der Vegetationsperiode Oktober–Februar)
5.**Schadstoffmeldung:** Arbeiten mit Asbest müssen mindestens 7 Tage vorher dem LAGetSi gemeldet werden
Schritt 4: Abbruchunternehmen auswählen
Holen Sie mindestens zwei bis drei Angebote ein und achten Sie auf:
Festpreisangebot statt unverbindlicher Schätzung Leistungsumfang: Sind Entsorgung, Schadstoffsanierung und behördliche Anmeldungen enthalten? Zertifizierungen: Entsorgungsfachbetrieb, TRGS 519 Sachkunde Referenzen: Vergleichbare Projekte in Berlin Versicherungsschutz: Haftpflicht und Umweltschadenshaftpflicht Schritt 5: Terminplanung erstellen
Planen Sie ausreichend Vorlauf ein:
8–12 Wochen vorher: Schadstoffgutachten beauftragen 6–8 Wochen vorher: Angebote einholen und Firma beauftragen 4–6 Wochen vorher: Abbruchanzeige einreichen, Genehmigungen beantragen 2–4 Wochen vorher: Versorgungsleitungen abklemmen lassen 1–2 Wochen vorher: Nachbarn informieren, Baustelle einrichten Informieren Sie angrenzende Nachbarn rechtzeitig und schriftlich über:
Art und Dauer der geplanten Arbeiten Erwartbare Belästigungen (Lärm, Staub, Erschütterungen) Arbeitszeiten (in Berlin werktags 7–20 Uhr) Ansprechpartner bei Fragen oder Beschwerden Eine frühzeitige Information verhindert Konflikte und schafft Verständnis. In manchen Fällen ist eine Beweissicherung an Nachbargebäuden sinnvoll, um Vorschäden zu dokumentieren.
Schritt 7: Versorgungsleitungen abklemmen
Vor dem Abbruch müssen alle Versorgungsleitungen fachgerecht getrennt werden:
Strom: Abmeldung beim Netzbetreiber (Stromnetz Berlin), Zählerausbau Gas: Abmeldung beim Gasversorger, Trennung der Hausanschlussleitung Wasser: Abmeldung bei den Berliner Wasserbetrieben Telekommunikation: Kündigung und Rückbau der Anschlüsse Fernwärme: Abmeldung beim Fernwärmeversorger Planen Sie für die Abklemmung mindestens zwei bis vier Wochen ein, da die Versorger Vorlaufzeiten benötigen.
Die komplette Checkliste zum Abhaken
Gebäudedaten und Bestandsaufnahme dokumentiert Schadstoffgutachten beauftragt und erhalten Abbruchanzeige beim Bezirksamt eingereicht Ggf. Denkmalschutzgenehmigung beantragt Ggf. Zweckentfremdungsgenehmigung beantragt Baumfällgenehmigung beantragt (falls nötig) Abbruchunternehmen beauftragt (Festpreisangebot) Versorgungsleitungen bei allen Versorgern abgemeldet Nachbarn schriftlich informiert Ggf. Beweissicherung an Nachbargebäuden durchgeführt Lula Bau übernimmt die Planung für Sie
Sie müssen sich nicht allein durch den Planungsdschungel kämpfen. Die Lula Bau GmbH begleitet Sie von der ersten Bestandsaufnahme bis zur besenreinen Übergabe. Wir übernehmen die Koordination von Gutachtern, kümmern uns um alle behördlichen Anmeldungen und erstellen Ihnen ein transparentes Festpreisangebot. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Erstberatung.
