Berlin · Spandau
Abbruch & Entkernung in Spandau
Spandau ist der westlichste Bezirk Berlins und liegt an der Mündung der Spree in die Havel. Der Bezirk vereint eine mittelalterliche Altstadt rund um die Zitadelle Spandau mit ausgedehnten Gewerbe- und Industriegebieten entlang des Siemens-Standorts und der Heerstraße. Typische Bausubstanz reicht von historischen Fachwerkhäusern in der Altstadt über Nachkriegs-Siedlungsbauten bis hin zu großflächigen Industrie- und Lagerhallen im Spandauer Industriegebiet.
Abbruch in Spandau
Spandau ist der westlichste Bezirk Berlins und liegt an der Mündung der Spree in die Havel. Der Bezirk vereint eine mittelalterliche Altstadt rund um die Zitadelle Spandau mit ausgedehnten Gewerbe- und Industriegebieten entlang des Siemens-Standorts und der Heerstraße. Typische Bausubstanz reicht von historischen Fachwerkhäusern in der Altstadt über Nachkriegs-Siedlungsbauten bis hin zu großflächigen Industrie- und Lagerhallen im Spandauer Industriegebiet.
Für Abbruch Spandau ergeben sich besondere Herausforderungen durch die Altlastenproblematik auf ehemaligen Industriegeländen, insbesondere im Bereich der früheren Rüstungsindustrie. Der Abriss Spandau erfordert häufig eine vorherige Kampfmittelfreilegung und Bodensanierung. In der historischen Altstadt unterliegen viele Gebäude dem Denkmalschutz, was eine selektive Entkernung Spandau statt eines Komplettabbruchs notwendig macht.
Lula Bau hat in Spandau zahlreiche Projekte erfolgreich abgeschlossen, darunter den Rückbau einer 2.500 m² großen Industriehalle im Siemensstadt-Areal und die Entkernung mehrerer Gewerbeeinheiten am Brunsbütteler Damm. Unsere Erfahrung mit großflächigen Industriebrachen und die gute logistische Anbindung über die B5 und A10 machen uns zum bevorzugten Partner für Abbruchprojekte in Spandau.
Auf einen Blick
Lokale Besonderheiten
Bauordnung & Besonderheiten in Spandau
Spandau unterliegt als Berliner Bezirk der Berliner Bauordnung (BauO Bln). Das Bezirksamt Spandau, Abteilung Bauen, Planen und Gesundheit (Carl-Schurz-Straße 2/6, 13597 Berlin, Tel. 030 90279-0) ist zuständig für Baugenehmigungen und Abbruchanzeigen. Die Spandauer Altstadt rund um die Reformationskirche ist als Denkmalbereich geschützt, ebenso die Zitadelle Spandau und angrenzende Bereiche. In der Wasserstadt Oberhavel und Teilen der Wilhelmstadt gelten Milieuschutzgebiete (Soziale Erhaltungsverordnung), die den Abriss von Wohngebäuden zusätzlich einschränken können. Aufgrund der historischen Rüstungsindustrie (Heeresmunitionsanstalt, Luftwaffenwerke) besteht in weiten Teilen Spandaus eine erhöhte Kampfmittelbelastung. Eine Kampfmittelüberprüfung ist vor Beginn der Abbrucharbeiten zwingend erforderlich.
Kosten & Preise
Abbruchkosten in Spandau
Die Preise für Abbrucharbeiten in Spandau liegen tendenziell leicht unter dem Berliner Durchschnitt, da die gute Erreichbarkeit und ausreichend Platz für Maschinen die Kosten senken. Ein kompletter Hausabriss mit Keller kostet in Spandau zwischen 15.000 und 40.000 Euro, je nach Größe und Kellertiefe. Gewerbeabrisse beginnen bei circa 25.000 Euro. Preisbeeinflussende Faktoren sind die Schadstoffbelastung (Asbest, KMF, PAK), die Zugänglichkeit des Grundstücks, die Fundamenttiefe und das Entsorgungsvolumen. Spandaus Industriegebäude erfordern häufig eine Schadstoffsanierung, die die Kosten um 20 bis 40 Prozent erhöhen kann. Wir bieten eine kostenlose Vor-Ort-Besichtigung mit verbindlichem Festpreisangebot.
Anfahrt & Logistik
Logistik in Spandau
Spandau liegt circa 14 Kilometer westlich unseres Firmensitzes in der Knesebeckstraße 50, 10719 Berlin (Charlottenburg). Die Fahrzeit beträgt je nach Verkehrslage 25 bis 45 Minuten über die B2/Bismarckstraße oder die Stadtautobahn A100/A111. Spandau bietet im Vergleich zu den innerstädtischen Bezirken deutlich bessere Bedingungen für den Einsatz von Großgeräten. Die Zufahrt über die Heerstraße und den Brunsbütteler Damm ist auch für Schwertransporte geeignet. In den Wohngebieten der Wilhelmstadt und Hakenfelde gelten Tonnenbegrenzungen für LKW. Die Arbeitszeiten sind nach der Berliner Lärmschutzverordnung auf Werktage von 7 bis 20 Uhr begrenzt, in reinen Wohngebieten auf 8 bis 18 Uhr. Parkraumbewirtschaftung betrifft hauptsächlich die Spandauer Altstadt.
Referenzen
Projekte in Spandau
FAQ
Häufige Fragen
Was kostet ein Abbruch in Spandau?
Die Kosten für einen Abbruch in Spandau variieren je nach Gebäudetyp erheblich. Ein Einfamilienhaus-Abriss liegt typischerweise zwischen 15.000 und 35.000 Euro, ein Gewerbeabbruch zwischen 25.000 und 120.000 Euro. Industriehallen können je nach Schadstoffbelastung und Fundamenttiefe deutlich teurer werden. Die gute Erreichbarkeit in Spandau und die meist ausreichenden Platzverhältnisse wirken sich positiv auf die Kosten aus. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Vor-Ort-Besichtigung mit Festpreisangebot.
Brauche ich eine Abbruchgenehmigung in Spandau?
Ja, Abbruchvorhaben müssen beim Bezirksamt Spandau, Abteilung Bauen, Planen und Gesundheit, angezeigt werden. Bei Wohngebäuden ist zusätzlich eine Genehmigung nach dem Zweckentfremdungsverbot erforderlich. In der Spandauer Altstadt und in Denkmalschutzbereichen sind gesonderte Abstimmungen mit der Unteren Denkmalschutzbehörde notwendig. Wir übernehmen die komplette Genehmigungsplanung und reichen alle erforderlichen Unterlagen für Sie ein.
Gibt es Kampfmittelbelastung in Spandau?
Spandau gehört aufgrund der historischen Rüstungsindustrie und der Bombardierungen im Zweiten Weltkrieg zu den stärker kampfmittelbelasteten Bezirken Berlins. Vor Erdarbeiten und Abbruchprojekten ist eine Kampfmittelfreiheitsbescheinigung erforderlich. Wir koordinieren die Kampfmittelüberprüfung mit dem Kampfmittelbeseitigungsdienst des Landes Berlin und stellen sicher, dass alle Sicherheitsauflagen erfüllt werden.
Wie lange dauert ein Abbruch in Spandau?
Die Dauer eines Abbruchs in Spandau hängt von Gebäudegröße und Komplexität ab. Ein Einfamilienhaus ist in der Regel in 1 bis 2 Wochen abgerissen, ein Gewerbegebäude in 2 bis 6 Wochen, eine Industriehalle in 4 bis 10 Wochen. Dank der guten Zufahrtsmöglichkeiten und des ausreichenden Platzes für Großgeräte können wir in Spandau oft besonders effizient arbeiten. Die Genehmigungsphase beträgt zusätzlich etwa 4 bis 8 Wochen.
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