Altbau-Kernsanierung: Tipps und Fallstricke
Berliner Altbauten sind begehrt – hohe Decken, Stuck, Dielenböden und großzügige Grundrisse machen sie einzigartig. Doch eine Kernsanierung birgt zahlreiche Herausforderungen, die ohne fachkundige Begleitung zu Kostenexplosionen führen können.
Typische Schadstoffe im Berliner Altbau
Tipp: Umfassendes Schadstoffgutachten vor jeder Kernsanierung erstellen lassen. Kosten von 1.500 bis 3.000 Euro schützen vor bösen Überraschungen.
Statische Besonderheiten
Tipp: Immer Tragwerksplaner beauftragen, bevor Wände entfernt oder Decken belastet werden.
Denkmalschutz: Chancen und Pflichten
Tipp: Frühzeitig Kontakt mit der Unteren Denkmalschutzbehörde aufnehmen.
Typische Kostenfallen
Tipp: Kostenpuffer von 15–20 Prozent einplanen, bei unbekannter Bausubstanz 25 Prozent.
Phasenweise Sanierung
Phase 1: Entkernung – Nicht-tragende Einbauten entfernen, Rohbau-Substanz freilegen
Phase 2: Schadstoffsanierung – Fachgerechte Entfernung aller Schadstoffe, Freimessung
Phase 3: Rohbauarbeiten – Statische Ertüchtigungen, Mauerwerkssanierung, neue Innenwände
Phase 4: Haustechnik – Elektro, Sanitär, Heizung, Lüftung
Phase 5: Ausbau – Estrich, Putz, Trockenbau, Fliesen, Böden
Phase 6: Feinarbeiten – Malerarbeiten, Türen, Küche, Sanitärobjekte
Stuck und Dielenböden erhalten
Lula Bau: Ihr Partner für Altbau-Entkernung
Die Lula Bau GmbH kennt Berliner Altbauten aus jahrzehntelanger Erfahrung. Wir übernehmen Entkernung, Schadstoffsanierung und alle vorbereitenden Arbeiten und achten auf den Erhalt wertvoller Bausubstanz. Vereinbaren Sie eine kostenlose Beratung.