Baufeldfreimachung Kosten: Preisübersicht 2026
Bevor ein Neubau entstehen kann, muss das Baufeld vorbereitet werden. Die Baufeldfreimachung umfasst die Räumung des Grundstücks von Bewuchs, alten Fundamenten, Leitungen und sonstigen Hindernissen. In Berlin sind die Kosten stark abhängig von der Grundstücksgröße, dem Bewuchs und vorhandenen Altlasten.
Kostenüberblick Baufeldfreimachung
Vegetationsräumung:
Abriss und Räumung:
Bodenvorbereitung:
Baumschutz und Genehmigungen in Berlin
Berlin hat strenge Baumschutzvorschriften. Die Berliner Baumschutzverordnung schützt alle Laubbäume mit einem Stammumfang ab 80 cm und alle Nadelbäume ab 100 cm Stammumfang. Vor dem Fällen ist eine Genehmigung beim zuständigen Umwelt- und Naturschutzamt erforderlich.
Wichtig: Die Fällung ist in Berlin nur von Oktober bis Februar zulässig (Vogelschutzzeit beachten).
Typische Projektkosten
Kostenfaktoren im Detail
1. Grundstücksgröße und Bewuchs
Dicht bewachsene Grundstücke mit altem Baumbestand sind deutlich aufwendiger zu räumen als offene Flächen mit leichtem Bewuchs.
2. Vorhandene Bebauung
Müssen alte Gebäude, Fundamente oder Versiegelungen entfernt werden, steigen die Kosten erheblich. Eine Schadstoffuntersuchung kann bei Altbauten notwendig sein.
3. Bodenbeschaffenheit und Altlasten
Kontaminierte Böden müssen untersucht und ggf. ausgetauscht werden. In Berlin sind ehemalige Industrie- und Gewerbeflächen (etwa in Wedding, Moabit oder Oberschöneweide) häufig belastet.
4. Kampfmitteluntersuchung
In vielen Berliner Bezirken ist eine Kampfmitteluntersuchung Pflicht. Die Kosten liegen bei 2 – 5 €/m² für eine oberflächennahe Sondierung.
5. Entsorgung
Grünschnitt, Bauschutt und Erdaushub müssen fachgerecht entsorgt werden. Die Kosten hängen von der Menge und Qualität des Materials ab.
Ablauf der Baufeldfreimachung
Lula Bau GmbH – Baufeldfreimachung aus einer Hand
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