Kosten & PreiseAktualisiert: 1. Juni 20267 min

Baufeldfreimachung Kosten: Preisübersicht 2026

Was kostet die Baufeldfreimachung? Preise für Rodung, Altfundament-Entfernung, Bodenvorbereitung und Bestandsräumung in Berlin.

Baufeldfreimachung Kosten: Preisübersicht 2026

Bevor ein Neubau entstehen kann, muss das Baufeld vorbereitet werden. Die Baufeldfreimachung umfasst die Räumung des Grundstücks von Bewuchs, alten Fundamenten, Leitungen und sonstigen Hindernissen. In Berlin sind die Kosten stark abhängig von der Grundstücksgröße, dem Bewuchs und vorhandenen Altlasten.

Kostenüberblick Baufeldfreimachung

Vegetationsräumung:

Sträucher und Gehölz roden: 5 – 15 €/m²
Bäume fällen (je nach Stammumfang): 200 – 2.000 €/Baum
Baumstubben fräsen: 80 – 300 €/Stück
Wurzelwerk entfernen: 10 – 25 €/m²
Rasen und Oberboden abtragen: 3 – 8 €/m²

Abriss und Räumung:

Altfundamente entfernen: 30 – 80 €/m³
Alte Bodenplatten brechen: 15 – 40 €/m²
Zaunpfosten und Einfriedungen entfernen: 10 – 25 €/lfm
Alte Leitungen zurückbauen: 20 – 50 €/lfm
Gartenhaus/Schuppen abreißen: 1.000 – 4.000 €

Bodenvorbereitung:

Oberbodenabtrag (30 cm): 5 – 12 €/m²
Bodenaustausch: 20 – 40 €/m³
Bodenverbesserung: 10 – 25 €/m²
Verdichtung der Baufläche: 3 – 8 €/m²

Baumschutz und Genehmigungen in Berlin

Berlin hat strenge Baumschutzvorschriften. Die Berliner Baumschutzverordnung schützt alle Laubbäume mit einem Stammumfang ab 80 cm und alle Nadelbäume ab 100 cm Stammumfang. Vor dem Fällen ist eine Genehmigung beim zuständigen Umwelt- und Naturschutzamt erforderlich.

Baumfällgenehmigung: 50 – 150 € Gebühr
Ersatzpflanzung: 250 – 500 € pro Baum oder Ausgleichszahlung
Baumschutz während der Bauphase: 200 – 800 € pro Baum

Wichtig: Die Fällung ist in Berlin nur von Oktober bis Februar zulässig (Vogelschutzzeit beachten).

Typische Projektkosten

Kleines Grundstück (300 m²), leichter Bewuchs: 3.000 – 8.000 Euro
Mittleres Grundstück (600 m²), mit altem Gartenhaus: 8.000 – 18.000 Euro
Großes Grundstück (1.000 m²), mit Altbestand: 15.000 – 35.000 Euro
Gewerbegrundstück mit Altbebauung: ab 25.000 Euro

Kostenfaktoren im Detail

1. Grundstücksgröße und Bewuchs

Dicht bewachsene Grundstücke mit altem Baumbestand sind deutlich aufwendiger zu räumen als offene Flächen mit leichtem Bewuchs.

2. Vorhandene Bebauung

Müssen alte Gebäude, Fundamente oder Versiegelungen entfernt werden, steigen die Kosten erheblich. Eine Schadstoffuntersuchung kann bei Altbauten notwendig sein.

3. Bodenbeschaffenheit und Altlasten

Kontaminierte Böden müssen untersucht und ggf. ausgetauscht werden. In Berlin sind ehemalige Industrie- und Gewerbeflächen (etwa in Wedding, Moabit oder Oberschöneweide) häufig belastet.

4. Kampfmitteluntersuchung

In vielen Berliner Bezirken ist eine Kampfmitteluntersuchung Pflicht. Die Kosten liegen bei 2 – 5 €/m² für eine oberflächennahe Sondierung.

5. Entsorgung

Grünschnitt, Bauschutt und Erdaushub müssen fachgerecht entsorgt werden. Die Kosten hängen von der Menge und Qualität des Materials ab.

Ablauf der Baufeldfreimachung

1.**Bestandsaufnahme** und Besichtigung vor Ort
2.**Baumgutachten** und Beantragung von Fällgenehmigungen
3.**Kampfmitteluntersuchung** (wenn erforderlich)
4.**Rodung und Vegetationsräumung**
5.**Abriss** vorhandener Bauwerke und Fundamente
6.**Bodenabtrag und -vorbereitung**
7.**Entsorgung** aller Materialien mit Nachweisen
8.**Übergabe** des geräumten Baufeldes

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