Baufeldfreimachung: Ablauf und Planung
Bevor ein Neubau errichtet werden kann, muss das Baufeld vorbereitet werden. Die Baufeldfreimachung umfasst alle Maßnahmen, die nötig sind, um ein Grundstück baureif zu machen – von der Rodung über den Abbruch bestehender Gebäude bis zur Bodenvorbereitung.
Was ist eine Baufeldfreimachung?
Die Baufeldfreimachung umfasst:
Entfernung von Vegetation (Bäume, Sträucher, Bewuchs) Abbruch bestehender Gebäude und Bauwerke Entfernung von Fundamenten und unterirdischen Bauteilen Beseitigung von Altlasten und Bodenkontaminationen Rückbau von Versorgungsleitungen und Infrastruktur Geländemodellierung und Bodenvorbereitung Wann ist eine Baufeldfreimachung erforderlich?
Eine Baufeldfreimachung wird benötigt, wenn:
Ein **Neubau** auf einem bebauten Grundstück geplant ist Ein **Bebauungsplan** die Freimachung vorschreibt Infrastrukturprojekte (Straßen, Leitungen) gebaut werden sollen Altlasten vor einer Neubebauung beseitigt werden müssen Ein Grundstück für den **Verkauf** als Bauland vorbereitet wird Der Ablauf Schritt für Schritt
Phase 1: Planung und Genehmigungen
1.Baumfällgenehmigung nach Berliner Baumschutzverordnung (Fällzeitraum Oktober bis Februar)
2.Abbruchanzeige oder -genehmigung für bestehende Gebäude
3.Altlastengutachten und ggf. Sanierungsplan
4.Artenschutzrechtliche Prüfung (Brutvögel, Fledermäuse)
5.Kampfmittelüberprüfung (in Berlin bei fast allen Bauvorhaben erforderlich)
Phase 2: Rodung und Vegetationsbeseitigung
Die Rodung muss außerhalb der Vegetationsperiode erfolgen (Oktober bis Februar):
Fällung von Bäumen gemäß Genehmigung Rodung von Sträuchern und Gehölzen Entfernung von Wurzelstöcken (Stubben roden) Abtrag der Vegetationsschicht (Mutterboden) Ggf. Zwischenlagerung von Mutterboden zur Wiederverwendung Phase 3: Abbruch bestehender Bauwerke
Entkernung und Schadstoffsanierung Abbruch der Gebäude von oben nach unten Rückbau von Fundamenten und Kellern Entfernung von Bodenplatten und befestigten Flächen Sortenreine Trennung und Entsorgung Phase 4: Unterirdische Räumung
Alte Versorgungsleitungen (Wasser, Gas, Strom, Abwasser) Alte Tankstellen-Infrastruktur Verborgene Hindernisse wie alte Fundamente oder Bunkerreste Phase 5: Bodenvorbereitung
Geländemodellierung auf die geplante Höhe Bodenaustausch bei ungeeignetem oder kontaminiertem Boden Verdichtung der Baugrube und des Planums Anlage von Entwässerungsmaßnahmen Typische Zeitrahmen
Einfamilienhausgrundstück: 1–2 Wochen Mehrfamilienhaus-Grundstück: 2–4 Wochen Gewerbegrundstück (klein): 3–6 Wochen Großflächiges Areal: 4–12 Wochen Maschinen und Gerät
Je nach Projektumfang kommen zum Einsatz: Mobilbagger (14–50 Tonnen), Kettenbagger für schwieriges Gelände, Radlader zum Verladen, Muldenkipper für den Erdtransport, Siebanlagen zur Bodentrennung und Walzen zur Verdichtung.
Berliner Besonderheiten
Kampfmittelverdacht: In weiten Teilen Berlins besteht ein grundsätzlicher Kampfmittelverdacht. Vor Erdarbeiten ist eine Freigabe durch den Kampfmittelräumdienst erforderlich. Altlasten: Ehemalige Industriestandorte in Spandau, Reinickendorf oder Oberschöneweide können Bodenbelastungen aufweisen. Baumschutz: Die Berliner Baumschutzverordnung schützt Laubbäume ab 80 cm Stammumfang. Ausgleichspflanzungen oder Ausgleichszahlungen sind bei Fällung erforderlich. Lula Bau: Ihr Komplettanbieter für Baufeldfreimachung
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