Haus geerbt – abreißen oder sanieren?

Haus geerbt – abreißen, sanieren oder verkaufen?

Geerbte Häuser sind selten in gutem Zustand. Typisch ist ein Elternhaus aus den 1950er- bis 1970er-Jahren: bewohnt bis zuletzt, aber seit Jahrzehnten nicht grundlegend saniert – ungedämmt, mit alter Haustechnik und meist mit Asbest oder Mineralwolle im Bestand. Die Entscheidung fällt fast immer an derselben Stelle: Übersteigen die Sanierungskosten 75 Prozent des Neubauwerts, ist der Abriss in der Regel die wirtschaftlichere Wahl.

Die vollständige Gegenüberstellung mit Rechenbeispielen steht im Ratgeber Abbruch oder Sanierung.

Was der Abriss eines geerbten Hauses kostet

Bei Gebäuden aus der Zeit vor 1993 kommt der Schadstoffbefund als Unbekannte dazu – er verteuert das Projekt je nach Fund um 10 bis 35 Prozent. Zwei Posten werden im Erbfall besonders häufig übersehen: die Entrümpelung des über Jahrzehnte angesammelten Hausrats mit 500 bis 3.000 Euro und die Trennung der Hausanschlüsse, die von den Versorgern mit 500 bis 2.500 Euro berechnet wird. Die vollständige Aufschlüsselung steht unter Abriss-Kosten.

Erbengemeinschaft: wer muss zustimmen?

Der Abriss eines geerbten Hauses ist keine Verwaltungsmaßnahme, sondern ein erheblicher Eingriff in die Substanz des Nachlasses – deshalb genügt in einer Erbengemeinschaft in aller Regel keine Mehrheit, sondern es braucht die Zustimmung aller Miterben. Ist eine Person minderjährig oder betreut, kommen weitere Beteiligte hinzu.

Was das praktisch bedeutet: Klären Sie die Zustimmung, bevor Sie Angebote einholen, nicht danach. Für die rechtliche Seite ist eine Notarin oder ein Notar zuständig, nicht das Abbruchunternehmen – wir liefern die Grundlage, auf der Sie entscheiden können.

Genau dafür erstellen wir ein Festpreisangebot mit getrennt ausgewiesenen Positionen: So haben alle Beteiligten dieselbe Zahl vor sich, statt über Schätzungen zu diskutieren. Auf Wunsch nehmen wir mehrere Miterben in die Kommunikation auf.

Diese Unterlagen brauchen Sie

Fehlende Baupläne sind kein Hindernis; wir nehmen das Objekt bei der Besichtigung auf. Was sonst noch vorzubereiten ist, listet die Abbruch-Planungscheckliste.

Schadstoffe im geerbten Altbestand

Bei Baujahr vor 1993 ist von Asbest auszugehen, bis das Gegenteil belegt ist – im Elternhaus typischerweise als Wellplatten auf Garage oder Carport, als Floor-Flex-Bodenplatten, im schwarzen Fliesenkleber, im Fensterkitt oder in einem Nachtspeicherofen. Dazu kommt alte Mineralwolle in Dachschrägen und obersten Geschossdecken, wenn sie vor 2000 eingebaut wurde.

Ein Schadstoffgutachten kostet 400 bis 1.500 Euro und gehört vor die Angebotseinholung. Sonst kalkuliert jeder Anbieter ein anderes Risiko ein und Sie vergleichen Zahlen, die nicht dieselbe Leistung meinen. Details unter Asbest entsorgen Berlin und KMF-Sanierung Berlin.

Wenn Sie nicht in Berlin wohnen

Ein großer Teil unserer Erbfall-Projekte läuft mit Eigentümerinnen und Eigentümern, die mehrere hundert Kilometer entfernt leben. Das funktioniert, ohne dass Sie mehrfach anreisen:

Solange das Haus steht, bleiben Sie in der Pflicht

Zwei Punkte, die im Erbfall gern untergehen: Die Verkehrssicherungspflicht geht mit dem Eigentum auf Sie über – ein leerstehendes Haus mit lockeren Dachziegeln oder ungesichertem Zugang ist Ihr Risiko. Und die laufenden Kosten für Grundsteuer, Versicherung und Grundstückspflege laufen weiter, auch bei Leerstand. Beides spricht dafür, die Entscheidung nicht zu lange offen zu lassen.

Zur steuerlichen Behandlung von Abrisskosten sprechen Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung – die Einordnung hängt davon ab, ob das Objekt vermietet, selbst genutzt oder verkauft wird, und lässt sich nicht pauschal beantworten.

Was wir liefern: eine ehrliche Einschätzung, ob Abriss oder Sanierung sinnvoller ist, und ein Festpreisangebot, mit dem alle Miterben arbeiten können. Zum Ablauf siehe Abrissarbeiten Berlin.