Abriss & Rückbau in Berlin
Abrissarbeiten in Berlin
Vom einzelnen Hausabriss bis zum kompletten Gebäudeabriss: Wir führen Abrissarbeiten in ganz Berlin sicher, sauber und termingerecht aus – mit eigenem Maschinenpark und zum Festpreis. Seit 1996 in Berlin verwurzelt, Mitglied im Deutschen Abbruchverband und Partner der öffentlichen Hand.
Welche Abrissarbeiten wir ausführen
Darum die Lula Bau GmbH
Festpreis
Verbindlich, ohne versteckte Nachträge.
Termin in 24 h
Schnelle Rückmeldung und Besichtigung.
Eigener Maschinenpark
Kein Anmieten, keine Subunternehmer.
Seit 1996 in Berlin
Mitglied im Deutschen Abbruchverband, Referenzen für die öffentliche Hand.
Welche Abrissarbeiten in Berlin anfallen
Abrissarbeiten sind selten nur „das Haus wegreißen". In der Praxis besteht ein Berliner Projekt aus vier Phasen, die aufeinander aufbauen: Schadstoffe raus, Ausbau raus, Rohbau runter, Grundstück herrichten. Ein Einfamilienhaus durchläuft diese Kette in zwei bis vier Wochen, der eigentliche Gebäudeabbruch dauert davon nur zwei bis fünf Arbeitstage.
| Phase | Was passiert | Dauer (EFH) |
|---|---|---|
| Schadstoffsanierung | Asbest, KMF, PCB und PAK nach TRGS 519 entfernen | 2 – 10 Tage |
| Entkernung | Ausbau, Installationen, Estrich, nichttragende Wände | 3 – 8 Tage |
| Gebäudeabbruch | Rohbau, Dach, Decken, tragende Wände | 2 – 5 Tage |
| Keller & Fundament | Sohle, Wände, Bodenplatte, Verfüllung, Verdichtung | 2 – 5 Tage |
Die Reihenfolge ist nicht verhandelbar: Wer den Rohbau abbricht, bevor die Schadstoffe raus sind, verteilt sie über das gesamte Abbruchmaterial – und aus 20 Tonnen Sondermüll werden 400 Tonnen.
Komplettabriss, Teilabriss, Rückbau – was Sie brauchen
Komplettabriss. Das gesamte Gebäude einschließlich Fundament kommt weg, das Grundstück wird baureif übergeben. Der Regelfall vor einem Neubau.
Teilabriss. Nur einzelne Bauteile – ein Anbau, ein Geschoss, ein Seitenflügel – werden entfernt, der Rest bleibt stehen und nutzbar. Aufwendiger als der Komplettabriss, weil die Schnittstelle statisch gesichert, abgedichtet und wetterfest hergestellt werden muss. Details unter Teilrückbau.
Selektiver Rückbau. Das Gebäude wird in umgekehrter Reihenfolge des Bauens zerlegt und dabei sortiert. Aufwendiger in der Ausführung, aber deutlich günstiger in der Entsorgung – sortenreiner Betonbruch kostet 20 bis 50 €/t, Baumischabfall 150 bis 300 €/t. Bei den meisten Objekten rechnet sich das.
Betonabbruch. Stahlbetonbauteile, Fundamente und Bodenplatten werden mit Hydraulikhammer, Abbruchzange oder Betonpulverisierer getrennt und die Bewehrung geschnitten. Gehört zu fast jedem Projekt dazu.
Industrieabbruch. Hallen, Gewerbebauten und Produktionsanlagen – hier kommen Longfront-Bagger zum Einsatz, wenn die Gebäudehöhe einen Abbruch von oben verlangt.
Wie in Berlin abgerissen wird
Der Maschineneinsatz richtet sich nach Höhe, Bausubstanz und vor allem nach dem verfügbaren Platz. In Berliner Hinterhöfen entscheidet die Durchfahrtsbreite, nicht die Leistung.
Staubbindung durch Berieselung, Erschütterungsmessung bei Grenzbebauung und eine Beweissicherung an den Nachbargebäuden gehören bei uns dazu, nicht in die Nachtragsliste. Den vollständigen Projektablauf beschreibt der Ratgeber Ablauf von Abbrucharbeiten.
Was Abrissarbeiten in Berlin kosten
| Leistung | Preisspanne |
|---|---|
| Abbruch ohne Schadstoffe | 30 – 60 €/m³ umbauter Raum |
| Abbruch mit Schadstoffsanierung | 60 – 120 €/m³ umbauter Raum |
| Keller- und Bodenplattenrückbau | 40 – 80 €/m² Grundfläche |
| Reine Entsorgung des Bauschutts | 15 – 40 €/m³ |
| Einfamilienhaus komplett, inkl. Entsorgung | 12.000 – 40.000 € |
In der Berliner Innenstadt liegen die Kosten rund 15 Prozent über dem Durchschnitt, in Brandenburg etwa 10 Prozent darunter – der Unterschied kommt fast ausschließlich aus Zufahrt, Rangierfläche und Containerlogistik. Die vollständige Aufschlüsselung mit Beispielrechnungen steht unter Hausabriss Kosten.
Genehmigung, Nachbarn und Anschlüsse
Drei Dinge müssen vor dem ersten Baggertag geklärt sein, und alle drei brauchen Vorlauf:
Kommt eine Halteverbotszone für Container oder Maschinen dazu, rechnen Sie mit weiteren zwei Wochen Vorlauf beim Bezirksamt. Wir beantragen das mit.
Abrissarbeiten in allen Berliner Bezirken
Wir führen Abrissarbeiten in ganz Berlin aus – von Spandau und Reinickendorf über Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg und Neukölln bis Treptow-Köpenick und Marzahn-Hellersdorf – sowie im Umland bis Potsdam und Frankfurt (Oder). Die Bezirksübersicht steht unter Standorte.
Wer den Auftrag ausführt und woran Sie einen Fachbetrieb erkennen, steht unter Abbruchfirma Berlin. Ausgeführte Projekte finden Sie unter Referenzen.
Häufige Fragen zu Abrissarbeiten
Was kosten Abrissarbeiten in Berlin?
Ein Einfamilienhaus liegt meist zwischen 15.000 und 40.000 Euro, je nach Größe, Keller und Schadstoffen. Nach einer kostenlosen Besichtigung erhalten Sie einen verbindlichen Festpreis inklusive Entsorgung.
Brauche ich für den Abriss eine Genehmigung?
In Berlin ist meist eine Abbruchanzeige nach BauO Bln erforderlich. Wir übernehmen die komplette Abwicklung für Sie – inklusive Schadstoffprüfung.
Wie lange dauern Abrissarbeiten?
Der eigentliche Gebäudeabbruch eines Einfamilienhauses dauert zwei bis fünf Arbeitstage. Rechnet man Schadstoffsanierung, Entkernung, Kellerrückbau und Verfüllung hinzu, sind es zwei bis vier Wochen. Der Vorlauf für Genehmigung und Anschlusstrennung kommt davor.
Was ist der Unterschied zwischen Teilabriss und Komplettabriss?
Beim Komplettabriss kommt das gesamte Gebäude einschließlich Fundament weg und das Grundstück wird baureif übergeben. Beim Teilabriss bleibt ein Teil stehen und nutzbar – ein Anbau, ein Geschoss oder ein Seitenflügel wird entfernt. Der Teilabriss ist aufwendiger, weil die Schnittstelle statisch gesichert und wetterfest hergestellt werden muss.
Wird bei Ihnen selektiv zurückgebaut?
Ja, bei den meisten Objekten. Das Gebäude wird in umgekehrter Reihenfolge des Bauens zerlegt und dabei sortiert. Der Ausführungsaufwand ist höher, die Entsorgung dafür deutlich günstiger: sortenreiner Betonbruch kostet 20 bis 50 Euro je Tonne, Baumischabfall 150 bis 300 Euro.
Was passiert mit den Nachbargebäuden bei Grenzbebauung?
Bei Doppel- und Reihenhäusern führen wir vor Beginn eine Beweissicherung durch, sichern die Trennwand statisch und stellen sie abgedichtet und wetterfest her. Bei empfindlicher Nachbarbebauung kommt eine Erschütterungsmessung während der Arbeiten dazu.
Ihr Projekt
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Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Beratung und ein unverbindliches Festpreisangebot. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.