Entkernung & Innenabbruch
Entkernung in Berlin zum Festpreis
Ob Wohnhaus, Altbau oder Bürogebäude: Wir entkernen Ihre Immobilie in Berlin schnell, sauber und zum Festpreis. Alle nicht-tragenden Elemente raus, tragende Struktur erhalten, Schadstoffe vorab geprüft und Entsorgung inklusive. Mit eigenem Maschinenpark und seit 1996 in Berlin.
Entkernung für jedes Objekt
Entkernung Wohnhaus
Wohnungen und Wohnhäuser entkernen – ideal vor Sanierung oder Umbau.
Entkernung Altbau
Substanzschonende Altbau-Entkernung mit Schadstoffprüfung.
Entkernung Bürogebäude
Büro- und Gewerbeflächen entkernen für die Nutzungsänderung.
Ihre Vorteile
Festpreis
Verbindlich, inkl. Entsorgung – ohne versteckte Kosten.
Schnell & termintreu
Klarer Zeitplan, Rückmeldung in 24 Stunden.
Mit Schadstoffprüfung
Asbest, KMF und PCB werden vorab geprüft und bei Bedarf saniert.
Was bei einer Entkernung entfernt wird
Bei einer Entkernung wird alles aus dem Gebäude ausgebaut, was nicht tragend ist – zurück bleibt der reine Rohbau aus Fundament, tragenden Wänden, Decken und Dachstuhl. Für ein Berliner Einfamilienhaus dauert das drei bis acht Arbeitstage, für eine Altbauwohnung zwei bis vier. Der Sinn dahinter: Was sortenrein ausgebaut wird, kostet in der Entsorgung einen Bruchteil dessen, was als Mischabfall auf der Deponie fällig wird.
| Kommt raus | Bleibt stehen |
|---|---|
| Bodenbeläge, Estrich, Trittschalldämmung | Fundament und Bodenplatte |
| Nichttragende Wände, Vorsatzschalen, Trockenbau | Tragende Wände und Stützen |
| Sanitärobjekte, Fliesen, Küchen | Geschossdecken |
| Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallation | Dachstuhl und Dachhaut |
| Innentüren, Zargen, Einbauschränke | Treppenhaus, sofern tragend |
| Abgehängte Decken, Dämmung, Verkleidungen | Fassade, sofern tragend |
Ob Fenster, Fassade und Dach mit rausgehen, ist eine Frage der Nachnutzung – bei einer Kernsanierung mit neuer Gebäudehülle meist ja, bei einem reinen Innenausbau meist nein.
Entkernung, Innenabbruch, Teilrückbau – die Abgrenzung
Die drei Begriffe werden durcheinander verwendet, meinen aber unterschiedliche Eingriffstiefen:
Der Unterschied ist nicht akademisch: Sobald das Tragwerk berührt wird, brauchen Sie einen Standsicherheitsnachweis und je nach Umfang eine Abbruchanzeige beim Bezirksamt. Eine reine Entkernung ist in aller Regel verfahrensfrei.
Was eine Entkernung in Berlin kostet
| Umfang | Preis |
|---|---|
| Einfache Entkernung (Bodenbeläge, Tapeten, leichte Wände) | 20 – 40 €/m² |
| Standard-Entkernung (Böden, Wände, Sanitär, Elektro) | 40 – 70 €/m² |
| Komplett-Entkernung bis auf das Tragwerk | 60 – 120 €/m² |
| Entkernung mit Schadstoffsanierung | ab 100 €/m² |
Auf typische Objekte umgerechnet: eine 80-m²-Wohnung liegt bei 3.000 bis 8.000 Euro, ein Einfamilienhaus mit 150 m² bei 6.000 bis 18.000 Euro, ein Bürogeschoss mit 500 m² bei 20.000 bis 50.000 Euro. Die vollständige Aufschlüsselung mit Beispielrechnung steht unter Entkernung Kosten.
Der Estrichabtrag ist dabei die am meisten unterschätzte Position: Ein schwimmender Zementestrich mit Dämmung schlägt allein mit 15 bis 30 €/m² zu Buche, weil er arbeits- und entsorgungsintensiv ist.
Ablauf in fünf Schritten
Bei bewohnten Nachbarwohnungen im Altbau arbeiten wir mit Staubschutzwänden, abgeklebten Treppenhäusern und abgestimmten Arbeitszeiten. Das ist in Berliner Mehrfamilienhäusern der Regelfall, nicht die Ausnahme.
Schadstoffe – der Punkt, an dem Entkernungen teuer werden
Bei Gebäuden mit Baujahr vor 1993 muss vor der Kalkulation geklärt sein, was verbaut ist. Typische Funde in Berliner Beständen:
Ein Schadstoffgutachten kostet 400 bis 1.500 Euro und ist die günstigste Position im Projekt – ein unentdeckter Fund verteuert eine laufende Entkernung als Nachtrag ohne Wettbewerb. Die Sanierung selbst führen wir nach TRGS 519 mit eigenem Fachpersonal aus, siehe Schadstoffsanierung.
Altbau, Gewerbe und Wohnung – wo die Unterschiede liegen
Altbau vor 1918. Balkendecken mit Schüttung, Lehmputz, teils belastete Füllstoffe. Hier wird deutlich mehr von Hand gearbeitet, und der Denkmalschutz kann Stuck, Türen und Fenster unter Erhaltungsgebot stellen.
Nachkriegs- und Plattenbau. Standardisierte Grundrisse, gut planbar, aber häufige Asbest- und KMF-Funde in Fassaden- und Deckenaufbauten.
Gewerbe und Büro. Große zusammenhängende Flächen, dafür Doppelböden, abgehängte Decken, Brandschutzabschottungen und umfangreiche Haustechnik – der Anteil an Technik am Gesamtvolumen ist deutlich höher als im Wohnbau.
Entkernung in allen Berliner Bezirken
Wir entkernen in ganz Berlin und im Umland – von Altbauwohnungen in Prenzlauer Berg und Friedrichshain über Reihenhäuser in Steglitz-Zehlendorf bis zu Gewerbeflächen in Marzahn-Hellersdorf und Spandau. Die Bezirksübersicht finden Sie unter Standorte.
Geht die Entkernung in einen kompletten Abriss über, übernehmen wir beides aus einer Hand – siehe Abrissarbeiten Berlin und Entkernung als Leistung.
Häufige Fragen zur Entkernung
Was kostet eine Entkernung in Berlin?
Die Kosten richten sich nach Fläche, Ausstattung und Schadstoffen. Nach einer kostenlosen Besichtigung erhalten Sie einen verbindlichen Festpreis inklusive Entsorgung – ohne versteckte Kosten.
Was wird bei einer Entkernung entfernt?
Alle nicht-tragenden Elemente: Böden, leichte Trennwände, Türen, Fenster, Sanitär- und Elektroinstallationen sowie Leitungen. Die tragende Struktur bleibt erhalten.
Was ist der Unterschied zwischen Entkernung und Teilrückbau?
Bei der Entkernung bleibt das Tragwerk vollständig erhalten – es kommt nur raus, was nicht tragend ist. Der Teilrückbau greift ins Tragwerk ein, etwa wenn ein Geschoss oder ein Anbau entfernt wird. Das ist der praktische Unterschied: Eine reine Entkernung ist in der Regel verfahrensfrei, ein Teilrückbau braucht einen Standsicherheitsnachweis und je nach Umfang eine Abbruchanzeige.
Wie lange dauert eine Entkernung?
Eine Altbauwohnung ist in zwei bis vier Arbeitstagen entkernt, ein Einfamilienhaus in drei bis acht. Kommt eine Schadstoffsanierung dazu, verlängert sich das um zwei bis zehn Tage, weil Sanierung und Ausbau nacheinander laufen müssen.
Können die Nachbarwohnungen während der Entkernung bewohnt bleiben?
Ja. In Berliner Mehrfamilienhäusern ist das der Regelfall. Wir arbeiten mit Staubschutzwänden, abgeklebten Treppenhäusern, Bauteilschutz an allem, was stehen bleibt, und abgestimmten Arbeitszeiten. Bei Schadstoffsanierung wird der Bereich zusätzlich abgeschottet.
Prüfen Sie vorher auf Asbest?
Ja. Gerade in Altbauten prüfen wir vor der Entkernung auf Asbest, KMF und PCB und führen bei Bedarf eine zertifizierte Schadstoffsanierung durch.
Ihr Projekt
Haben Sie ein Abbruchprojekt?
Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Beratung und ein unverbindliches Festpreisangebot. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.