Was kostet eine Entkernung?
Eine Entkernung kostet je nach Umfang 20 bis 120 Euro pro Quadratmeter Nutzfläche. Für eine 80-m²-Wohnung bedeutet das 3.000 bis 8.000 Euro, für ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche 6.000 bis 18.000 Euro. Der Preis hängt vor allem davon ab, wie weit zurückgebaut wird – und ob Schadstoffe im Spiel sind.
Bei der Entkernung wird das Gebäude bis auf das Tragwerk zurückgebaut: Alles, was nicht Statik ist, kommt heraus. Der Rohbau bleibt stehen. Sie ist damit der typische erste Schritt vor einer Kernsanierung, einem Umbau oder einer Nutzungsänderung.
Entkernung Kosten pro m² nach Umfang
Abgerechnet wird nach Nutzfläche – die Entkernung Kosten pro m2 (korrekt m²) sind daher die Vergleichsgröße zwischen Angeboten.
| Leistungsumfang | Preis pro m² Nutzfläche |
|---|---|
| Einfache Entkernung (Bodenbeläge, Tapeten, leichte Wände) | 20 – 40 €/m² |
| Standard-Entkernung (Böden, Wände, Sanitär, Elektro) | 40 – 70 €/m² |
| Komplett-Entkernung bis auf das Tragwerk | 60 – 120 €/m² |
| Entkernung mit Schadstoffsanierung | ab 100 €/m² |
Die Preise verstehen sich einschließlich Demontage, Abtransport und Entsorgung. Nicht enthalten sind Schadstoffgutachten, Gerüst und Eingriffe ins Tragwerk – Letztere gehören zum Teilrückbau, nicht zur Entkernung.
Typische Gesamtkosten nach Objekt
| Objekt | Gesamtkosten |
|---|---|
| Wohnung, 80 m² | 3.000 – 8.000 € |
| Einfamilienhaus, 150 m² | 6.000 – 18.000 € |
| Mehrfamilienhaus, pro Wohneinheit | 4.000 – 10.000 € |
| Gewerbeeinheit, 200 m² | 8.000 – 24.000 € |
| Bürogeschoss, 500 m² | 20.000 – 50.000 € |
Beispielrechnung: Eine Altbauwohnung mit 95 m² in Berlin-Friedrichshain, Baujahr 1910, soll bis auf Rohbau und Balkendecke entkernt werden. Bei 65 €/m² für die Komplett-Entkernung ergeben sich rund 6.200 Euro, zuzüglich etwa 900 Euro für den Estrichabtrag im Bad und die Entsorgung des vermuteten Teerklebers unter dem Parkett.
Was ist in einer Entkernung enthalten?
Der übliche Leistungsumfang umfasst:
Das Tragwerk – tragende Wände, Stützen, Decken und Treppenhaus – bleibt unangetastet. Wird auch dort eingegriffen, ist ein Standsicherheitsnachweis erforderlich.
Welche Faktoren beeinflussen die Kosten?
1. Umfang der Entkernung
Der größte Hebel. Eine Teil-Entkernung, bei der nur Bodenbeläge und Sanitärobjekte entfernt werden, kostet einen Bruchteil einer Komplett-Entkernung bis auf den Rohbau.
2. Baujahr und Schadstoffe
Bei Gebäuden vor 1993 ist mit Asbest in Bodenklebern, Fliesenklebern, Nachtspeicheröfen und Brandschutzverkleidungen zu rechnen, außerdem mit PAK in Teerklebern und PCB in Fugendichtmassen. Das ist der häufigste Grund für Nachträge – deshalb gehört ein Schadstoffgutachten vor die Angebotseinholung, nicht danach.
3. Estrich und Bodenaufbau
Estrichabtrag ist arbeits- und entsorgungsintensiv. Ein schwimmender Zementestrich mit Dämmung schlägt je nach Dicke mit 15 bis 30 €/m² allein für diese Position zu Buche.
4. Zugänglichkeit und Abtransport
Im Erdgeschoss mit direkter Zufahrt kann direkt in den Container geladen werden. In einer Dachgeschosswohnung ohne Aufzug muss über Bauaufzug, Schuttrutsche oder Förderband gearbeitet werden – das kann die Lohnstunden verdoppeln.
5. Denkmalschutz
Steht das Gebäude unter Denkmalschutz, sind Stuck, Kastenfenster, Türblätter und Bodendielen häufig zu erhalten. Rückbau in Handarbeit statt mit Maschine verteuert die Entkernung erheblich. Siehe Denkmalschutz und Abbruch.
6. Entsorgung
Rund ein Drittel der Summe. Sortenrein getrennte Fraktionen sind deutlich günstiger als Mischabfall – die Trennpflicht der Gewerbeabfallverordnung gilt ohnehin. Mehr unter Bauschutt entsorgen.
Wie lange dauert eine Entkernung?
Für eine Wohnung mit 80 bis 100 m² sollten Sie fünf bis zehn Arbeitstage einplanen, für ein Einfamilienhaus zwei bis drei Wochen, für ein Bürogeschoss mit 500 m² drei bis sechs Wochen. Eine Schadstoffsanierung läuft in der Regel vorgeschaltet als eigener Bauabschnitt mit Schwarz-Weiß-Bereich und verlängert den Zeitplan um ein bis zwei Wochen.
Entkernung oder Abriss – was ist günstiger?
Eine Entkernung lohnt sich, wenn Tragwerk und Fassade in gutem Zustand sind, der Standort erhalten bleiben soll oder das Gebäude unter Denkmalschutz steht. Ist die Bausubstanz dagegen durchfeuchtet, das Fundament setzungsgeschädigt oder die Geschosshöhe für die geplante Nutzung ungeeignet, ist der Komplettabbruch mit Neubau meist wirtschaftlicher.
Als Orientierung: Eine Komplett-Entkernung plus Kernsanierung erreicht schnell 60 bis 80 Prozent der Neubaukosten. Die vollständige Gegenüberstellung finden Sie unter Abbruch oder Sanierung, die Preise für den Vollabbruch unter Abbruchkosten Berlin.
Braucht eine Entkernung eine Genehmigung?
Eine reine Entkernung ohne Eingriff ins Tragwerk ist in der Regel genehmigungsfrei. Genehmigungs- oder anzeigepflichtig wird es, sobald tragende Bauteile verändert werden, sich die Nutzung ändert oder das Gebäude unter Denkmalschutz steht. Unabhängig davon sind Asbestarbeiten immer vorher anzuzeigen – in Berlin beim LAGetSi.
So sparen Sie bei der Entkernung
Häufige Fragen zur Entkernung
Was kostet eine Entkernung pro Quadratmeter?
Je nach Umfang 20 bis 120 Euro pro Quadratmeter Nutzfläche. Eine einfache Entkernung mit Bodenbelägen und leichten Wänden beginnt bei 20 bis 40 €/m², eine Komplett-Entkernung bis auf das Tragwerk liegt bei 60 bis 120 €/m². Mit Schadstoffsanierung sind es ab 100 €/m².
Was ist der Unterschied zwischen Entkernung und Abbruch?
Bei der Entkernung bleibt das Tragwerk stehen und nur der Ausbau wird entfernt. Beim Abbruch wird das gesamte Gebäude einschließlich der tragenden Konstruktion zurückgebaut. Die Entkernung ist damit auch der erste Arbeitsschritt eines geordneten, selektiven Rückbaus.
Kann ich eine Entkernung selbst machen?
Bodenbeläge, Tapeten und Sanitärobjekte lassen sich in Eigenleistung entfernen. Sobald Estrich, Elektroinstallation, Trockenbau mit Brandschutzfunktion oder schadstoffverdächtige Materialien betroffen sind, gehört die Arbeit in Fachhand – nicht zuletzt wegen Entsorgungsnachweisen und Arbeitsschutz.
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Die Lula Bau GmbH entkernt Wohn- und Gewerbeobjekte in Berlin und Brandenburg – auf Wunsch einschließlich Schadstoffsanierung und Entsorgung aus einer Hand. Nach einer kostenlosen Vor-Ort-Besichtigung erhalten Sie ein verbindliches Festpreisangebot mit getrennt ausgewiesenen Positionen. Mehr zur Leistung: Entkernung.