Ablauf von Abbrucharbeiten
Ein Abbruchprojekt läuft in neun Phasen ab – von der Besichtigung über Genehmigung, Schadstoffsanierung und Entkernung bis zur Übergabe der geräumten Fläche. Vom ersten Kontakt bis zum besenreinen Grundstück vergehen bei einem Einfamilienhaus typischerweise zwei bis vier Monate, wovon der eigentliche Abbruch nur zwei bis fünf Tage ausmacht.
Der Großteil der Zeit entfällt auf das, was vor dem Bagger passiert: Genehmigungsfristen, Gutachten und die Trennung der Hausanschlüsse. Wer das weiß, plant realistischer.
Phase 1: Erstkontakt und Besichtigung
Alles beginnt mit Ihrer Anfrage. Wir vereinbaren einen kostenlosen Vor-Ort-Termin, bei dem wir:
Phase 2: Angebotserstellung
Nach der Besichtigung erstellen wir Ihnen ein detailliertes Festpreisangebot. Dieses umfasst alle Leistungen: Abbruch, Entsorgung, ggf. Schadstoffsanierung und behördliche Anmeldungen.
Phase 3: Schadstoffuntersuchung
Vor dem Abbruch beauftragen wir einen Sachverständigen mit einer Schadstoffuntersuchung. Werden Schadstoffe wie Asbest oder KMF gefunden, planen wir die fachgerechte Sanierung ein.
Phase 4: Genehmigungen und Anmeldungen
Wir übernehmen die gesamte behördliche Abwicklung:
Phase 5: Baustelleneinrichtung
Vor Beginn der eigentlichen Arbeiten richten wir die Baustelle ein:
Phase 6: Schadstoffsanierung
Falls Schadstoffe vorhanden sind, werden diese vor dem eigentlichen Abbruch fachgerecht entfernt. Dies geschieht unter strengen Sicherheitsvorkehrungen nach TRGS 519.
Phase 7: Abbruch
Der eigentliche Abbruch erfolgt systematisch von oben nach unten. Je nach Gebäude setzen wir Bagger mit verschiedenen Anbaugeräten, Abbruchzangen oder Handabbruch ein.
Phase 8: Entsorgung und Dokumentation
Nach dem Abbruch wird das Material sortenrein getrennt und fachgerecht entsorgt. Sie erhalten eine lückenlose Dokumentation aller Entsorgungsnachweise.
Phase 9: Abnahme und Übergabe
Zum Abschluss begehen wir gemeinsam die Fläche und übergeben Ihnen ein besenreines Grundstück, bereit für Ihr nächstes Bauvorhaben – einschließlich aller Entsorgungsnachweise.
Zeitplan im Überblick
| Phase | Dauer |
|---|---|
| Besichtigung und Angebot | 1 – 2 Wochen |
| Gutachten und Statik | 2 – 4 Wochen |
| Genehmigung bzw. Anzeigefrist | 4 – 12 Wochen |
| Trennung der Hausanschlüsse | 2 – 6 Wochen (parallel) |
| Schadstoffsanierung | 1 – 2 Wochen |
| Entkernung | 1 – 3 Wochen |
| Eigentlicher Abbruch | 2 – 5 Tage |
| Verfüllung und Geländeanpassung | 3 – 5 Tage |
Die Positionen laufen teilweise parallel. Planen Sie ab Erstkontakt zwei bis vier Monate ein.
Häufige Fragen zum Ablauf
Wie lange dauert ein Abbruch insgesamt?
Der reine Abbruch eines Einfamilienhauses dauert zwei bis fünf Arbeitstage. Rechnet man Genehmigung, Gutachten, Schadstoffsanierung, Entkernung und Verfüllung hinzu, sollten Sie ab dem ersten Kontakt zwei bis vier Monate einplanen.
Was muss ich als Eigentümer vorbereiten?
Das Gebäude entrümpeln, die Kündigung und Trennung aller Hausanschlüsse bei den Versorgern veranlassen, Zugang und Stellflächen klären sowie vorhandene Unterlagen bereitstellen – Baupläne, frühere Gutachten, Grundbuchauszug. Eine vollständige Liste bietet die Abbruch-Checkliste.
Wann werden die Hausanschlüsse getrennt?
So früh wie möglich, denn die Versorger arbeiten mit eigenen Vorlaufzeiten von zwei bis sechs Wochen. Ohne nachgewiesene Trennung von Strom, Gas, Wasser und Abwasser darf kein Bagger anrücken – das ist der häufigste Grund für Terminverschiebungen.
Muss ich während des Abbruchs anwesend sein?
Nein. Üblich sind eine gemeinsame Begehung vor Beginn und die Abnahme am Ende. Dazwischen übernimmt die Bauleitung des Abbruchunternehmens Koordination und Dokumentation. Die Kostenseite erklärt Hausabriss Kosten.
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