Abbruch planen: Die ultimative Checkliste
Ein Abbruchprojekt erfordert sorgfältige Vorbereitung. Ohne eine strukturierte Planung drohen Verzögerungen, unerwartete Kosten und rechtliche Probleme. Mit unserer Checkliste behalten Sie den Überblick über alle notwendigen Schritte – von der ersten Idee bis zum Beginn der Abbrucharbeiten.
Schritt 1: Bestandsaufnahme durchführen
Am Anfang steht eine gründliche Bestandsaufnahme des abzubrechenden Gebäudes. Dokumentieren Sie:
Diese Informationen benötigt jedes Abbruchunternehmen, um ein belastbares Angebot zu erstellen.
Schritt 2: Schadstoffgutachten beauftragen
Bei Gebäuden, die vor 1993 errichtet oder saniert wurden, ist eine Schadstoffuntersuchung unverzichtbar. Ein zertifizierter Sachverständiger prüft das Gebäude auf:
Das Gutachten bildet die Grundlage für das Abbruch- und Entsorgungskonzept und ist für die behördliche Anmeldung erforderlich.
Schritt 3: Genehmigungen und Anmeldungen klären
In Berlin müssen Sie folgende behördliche Schritte beachten:
Schritt 4: Abbruchunternehmen auswählen
Holen Sie mindestens zwei bis drei Angebote ein und achten Sie auf:
Schritt 5: Terminplanung erstellen
Planen Sie ausreichend Vorlauf ein:
Schritt 6: Nachbarn informieren
Informieren Sie angrenzende Nachbarn rechtzeitig und schriftlich über:
Eine frühzeitige Information verhindert Konflikte und schafft Verständnis. In manchen Fällen ist eine Beweissicherung an Nachbargebäuden sinnvoll, um Vorschäden zu dokumentieren.
Schritt 7: Versorgungsleitungen abklemmen
Vor dem Abbruch müssen alle Versorgungsleitungen fachgerecht getrennt werden:
Planen Sie für die Abklemmung mindestens zwei bis vier Wochen ein, da die Versorger Vorlaufzeiten benötigen.
Die komplette Checkliste zum Abhaken
Häufige Fragen zur Abbruchplanung
Womit fange ich bei einem Abbruch an?
Mit drei Dingen parallel: Prüfung der Genehmigungspflicht, Beauftragung des Schadstoffgutachtens und Kündigung der Hausanschlüsse bei den Versorgern. Alle drei haben lange Vorlaufzeiten und bestimmen den Starttermin – das Angebot einzuholen ist demgegenüber schnell erledigt.
Wie viel Vorlauf braucht ein Abbruchprojekt?
Zwei bis vier Monate vom ersten Kontakt bis zum Abbruchbeginn. Davon entfallen vier bis zwölf Wochen auf Anzeige beziehungsweise Genehmigung, zwei bis vier Wochen auf Gutachten und Statik und zwei bis sechs Wochen auf die Trennung der Hausanschlüsse.
Welche Unterlagen brauche ich?
Grundbuchauszug oder Eigentumsnachweis, Lageplan, vorhandene Baupläne, Schadstoffgutachten, Standsicherheitsnachweis sowie die Bestätigungen der Versorger über die Trennung der Anschlüsse. Bei Denkmalschutz oder Milieuschutz kommen die jeweiligen Genehmigungen hinzu.
Was wird beim Abbruch am häufigsten vergessen?
Die Hausanschlüsse. Sie sind der häufigste Grund für Terminverschiebungen, weil die Versorger eigene Fristen haben und ohne nachgewiesene Trennung nicht begonnen werden darf. Danach folgen fehlende Fällgenehmigungen für Bäume auf dem Grundstück und die in Berlin nötige Kampfmittelüberprüfung.
Lula Bau übernimmt die Planung für Sie
Sie müssen sich nicht allein durch den Planungsdschungel kämpfen. Die Lula Bau GmbH begleitet Sie von der ersten Bestandsaufnahme bis zur besenreinen Übergabe: Koordination der Gutachter, behördliche Anmeldungen und ein transparentes Festpreisangebot für Abbruch und Rückbau. Den zeitlichen Ablauf zeigt Ablauf von Abbrucharbeiten, die Kosten Hausabriss Kosten. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Erstberatung.