Schimmelsanierung Kosten im Überblick
Eine professionelle Schimmelsanierung kostet in Deutschland je nach Befallsgrad meist
zwischen 300 und 15.000 Euro. Der Befall selbst ist dabei selten der große Posten.
Teuer wird, was darunter liegt: die Feuchtequelle abstellen, befallene Schichten
ausbauen und den Aufbau wiederherstellen.
Dieser Ratgeber ordnet die Preise nach Befallsgrad ein, erklärt die ungewöhnlich weiten
Spannen in den veröffentlichten Zahlen, zieht die Grenze zur Eigenleistung und sagt, wer
in einer Mietwohnung zahlt. Den fachlichen Ablauf beschreibt die Leistungsseite
Warum die veröffentlichten Preise so weit auseinandergehen
Wer nach Quadratmeterpreisen sucht, findet Angaben von rund 10 bis 500 Euro. Das liegt
nicht an den Betrieben, sondern daran, dass unter demselben Wort sehr Verschiedenes
abgerechnet wird:
Vergleichbar sind Angebote deshalb nur, wenn klar ist, was mit drinsteht. Fragen Sie
gezielt, ob Trocknung, Entsorgung, Wiederherstellung und die Ursache selbst enthalten
sind.
Kostenpositionen einer Sanierung
| Position | Marktübliche Spanne | Anmerkung |
|---|---|---|
| Ortstermin mit Feuchtemessung | oft kostenlos | bei uns Teil des Angebots |
| Gutachten mit Probenahme | 500 bis 2.000 € | nötig bei Streit, Versicherung oder unklarer Ursache |
| Tapete abnehmen und entsorgen | 30 bis 40 €/m² | poröses Material wird ausgebaut, nicht behandelt |
| Putz abschlagen und neu aufbringen | 80 bis 100 €/m² | wenn der Befall in die Tiefe geht |
| Sanierung mit Abschottung | 120 bis 160 €/m² | staubdichter Bereich, Unterdruck, gefilterte Abluft |
| Ausbau bei tiefem Befall | 200 bis 500 €/m² | Dämmung, Trockenbau, Estrichaufbau |
| Technische Trocknung | nach Gerät und Laufzeit | Tage bis Wochen, Strom zählt mit |
Die Spannen sind Marktorientierung aus öffentlich zugänglichen Quellen, kein Angebot.
Verbindlich ist bei uns ein Festpreis nach dem Ortstermin.
Zwei Beispiele aus der Praxis
Schlafzimmerecke, 0,4 Quadratmeter, Ursache Wärmebrücke. Oberflächlicher Befall an
einer Außenwandecke. Hier reicht häufig die Behandlung der Oberfläche plus eine
bauliche oder nutzungsseitige Entschärfung. Gesamtkosten in der Größenordnung von
einigen Hundert bis gut tausend Euro, abhängig davon, ob an der Wand selbst etwas
geändert wird.
Kellerwand, 12 Quadratmeter, Ursache aufsteigende Feuchte. Putz muss ab, der Befall
sitzt im Mauerwerk, gearbeitet wird unter Abschottung. Allein die Sanierungsfläche
liegt im vierstelligen Bereich, und die eigentliche Entscheidung ist die Abdichtung.
Ohne sie ist das Geld zweimal ausgegeben.
Die Grenze zur Eigenleistung
Das Umweltbundesamt zieht sie an der Fläche und an der Tiefe. Kleineren Befall, als
Beispiel unter einem halben Quadratmeter und nur oberflächlich, können Sie laut
Leitfaden selbst beseitigen. Die halbe Quadratmetergrenze ist dabei ausdrücklich ein
Beispiel und keine scharfe Linie.
Nicht selbst sollten Sie ran, wenn Sie allergisch auf Schimmelpilze reagieren, an einer
chronischen Atemwegserkrankung leiden oder ein geschwächtes Immunsystem haben. Größerer
Befall gehört nach Empfehlung des Umweltbundesamts immer in die Hände einer fachkundigen
Firma.
Zwei Punkte, die dabei gern übersehen werden: Die Feuchteursache muss in jedem Fall
erkannt und beseitigt werden, sonst kommt der Befall zurück. Und Desinfektionsmittel
sind für eine Sanierung in der Regel nicht erforderlich. Betriebe, die Schimmel
ausschließlich mit Desinfektionsmitteln bekämpfen wollen, bezeichnet das
Umweltbundesamt als unseriös.
Schimmel in Berliner Altbauten
Berlin steht in großen Teilen auf Sand, der Grundwasserstand ist regional hoch, und
viele Altbaukeller haben keine durchgehende Horizontalsperre. Feuchte Kellerwände sind
hier deshalb oft Bauzustand und kein Nutzungsfehler. Im Altbaubestand kommen zwei
Dinge dazu, die die Kosten treiben: Hohlräume in Holzbalkendecken, in denen Befall
unentdeckt bleibt, und ungedämmte Außenwandecken, an denen sich Feuchte niederschlägt.
Wird ohnehin saniert, lohnt es, den Befall im Zuge der
Entkernung mit zu erledigen. Was bei einer Entkernung in
Berlin sonst noch auftaucht, steht unter
Entkernung Berlin, die Kostenseite unter
Wer in einer Mietwohnung zahlt
Die Frage entscheidet sich an der Ursache, und die Beweislast ist gestaffelt. Nach der
Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs muss zunächst der Vermieter belegen, dass keine
bauseitige Ursache vorliegt. Erst danach ist der Mieter gefragt, ob richtig geheizt und
gelüftet wurde.
Wichtig für Altbauten: Der Bundesgerichtshof hat am 5. Dezember 2018 entschieden
(VIII ZR 271/17 und VIII ZR 67/18, Wohnungen von 1968 und 1971), dass Wärmebrücken in
Außenwänden kein Sachmangel sind, wenn der Zustand den Bauvorschriften und Normen
zur Bauzeit entspricht. Eine Mietminderung allein wegen der abstrakten Gefahr von
Schimmelbildung scheidet damit aus. Als zumutbares Lüftungsverhalten galt in diesen
Verfahren etwa zweimal täglich 15 Minuten. Eindringende Feuchtigkeit von außen bleibt
unabhängig davon ein Mangel.
Das ist eine Orientierung und keine Rechtsberatung. Im Streitfall entscheidet das
Gutachten, und das sollte vor dem Abschlagen des Putzes vorliegen, nicht danach.
Versicherung nach einem Wasserschaden
Geht der Schimmel auf einen Rohrbruch oder einen Leitungswasserschaden zurück, läuft die
Regulierung meist über die Gebäude- oder Hausratversicherung. Entscheidend ist die
Dokumentation, solange alles offen ist: Fotos des Schadens, Messprotokolle der Trocknung
und die Rechnungen. Wer erst nach dem Verschließen meldet, diskutiert über Dinge, die
niemand mehr sehen kann.
Sechs Punkte, die die Rechnung senken
Häufige Fragen zur Schimmelsanierung
Ab welcher Fläche muss eine Fachfirma ran?
Das Umweltbundesamt nennt als Beispiel einen halben Quadratmeter bei rein
oberflächlichem Befall als Grenze für die Eigenleistung. Darüber hinaus und immer dann,
wenn der Befall in das Material hineinreicht, gehört die Sanierung in fachkundige Hände.
Die Zahl ist ausdrücklich ein Beispiel und keine Vorschrift.
Wie lange dauert eine Schimmelsanierung?
Der Ausbau selbst ist bei überschaubaren Flächen eine Sache von ein bis drei Tagen. Den
Zeitplan bestimmt fast immer die Trocknung, und die dauert je nach Bauteil und
Durchfeuchtung einige Tage bis mehrere Wochen. Wird vorher verschlossen, beginnt das
Problem von vorn.
Muss nach der Sanierung desinfiziert werden?
In der Regel nicht. Entscheidend ist, dass befallenes Material entfernt und die
Feuchtequelle abgestellt wird. Das Umweltbundesamt hält Desinfektionsmittel für eine
Schimmelsanierung grundsätzlich für entbehrlich und bewertet Betriebe, die ausschließlich
damit arbeiten, als unseriös.
Kann Schimmel wachsen, ohne sichtbar zu sein?
Ja, und das ist der häufigste Grund für böse Überraschungen. Hinter Vorwandinstallationen,
unter schwimmendem Estrich, in Dämmschichten und in Holzbalkendecken bleibt Befall lange
unentdeckt. Geruch ohne sichtbaren Befall ist ein ernstzunehmender Hinweis und ein Grund,
gezielt zu messen.
Zahlt die Versicherung Schimmel nach einem Wasserschaden?
Wenn der Schimmel Folge eines versicherten Leitungswasserschadens ist, in der Regel ja.
Vorausgesetzt, der Schaden wurde gemeldet und die Trocknung ist dokumentiert. Schimmel
aus dauerhaft erhöhter Raumluftfeuchte oder aus einem Bauzustand ist dagegen typischerweise
kein Versicherungsfall.
Sanierung mit Ursachenbeseitigung
Die Lula Bau GmbH saniert Schimmelbefall in Berlin und Brandenburg mit Ursachensuche,
Arbeiten unter Abschottung und Entsorgung aus einer Hand. Den Ablauf und den
Leistungsumfang finden Sie unter
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