Baufeldfreimachung Kosten: Preisübersicht 2026
Die Baufeldfreimachung kostet je nach Zustand des Grundstücks 5 bis 25 Euro pro Quadratmeter. Für ein durchschnittliches Baugrundstück mit 600 m², mäßigem Bewuchs und einzelnen Altfundamenten sollten Sie 5.000 bis 15.000 Euro einplanen.
Bevor ein Neubau entstehen kann, muss das Baufeld geräumt werden: Bewuchs, alte Fundamente, Leitungen und sonstige Hindernisse müssen weg. In Berlin kommen zwei Kostentreiber hinzu, die anderswo selten sind – die Baumschutzverordnung und der Kampfmittelverdacht.
Kostenüberblick Baufeldfreimachung
| Vegetationsräumung | Preis |
|---|---|
| Sträucher und Gehölz roden | 5 – 15 €/m² |
| Bäume fällen (je nach Stammumfang) | 200 – 2.000 € je Baum |
| Baumstubben fräsen | 80 – 300 € je Stück |
| Wurzelwerk entfernen | 10 – 25 €/m² |
| Rasen und Oberboden abtragen | 3 – 8 €/m² |
| Abriss und Räumung | Preis |
|---|---|
| Altfundamente entfernen | 30 – 80 €/m³ |
| Alte Bodenplatten brechen | 15 – 40 €/m² |
| Zaunpfosten und Einfriedungen | 10 – 25 €/lfm |
| Alte Leitungen zurückbauen | 20 – 50 €/lfm |
Der abgetragene Oberboden ist kein Abfall, sondern nach § 202 BauGB zu erhalten – wie Sie ihn richtig lagern und verwerten, steht unter Erdaushub entsorgen.
Bodenvorbereitung:
Baumschutz und Genehmigungen in Berlin
Berlin hat strenge Baumschutzvorschriften. Die Berliner Baumschutzverordnung schützt alle Laubbäume mit einem Stammumfang ab 80 cm und alle Nadelbäume ab 100 cm Stammumfang. Vor dem Fällen ist eine Genehmigung beim zuständigen Umwelt- und Naturschutzamt erforderlich.
Wichtig: Die Fällung ist in Berlin nur von Oktober bis Februar zulässig (Vogelschutzzeit beachten).
Typische Projektkosten
Kostenfaktoren im Detail
1. Grundstücksgröße und Bewuchs
Dicht bewachsene Grundstücke mit altem Baumbestand sind deutlich aufwendiger zu räumen als offene Flächen mit leichtem Bewuchs.
2. Vorhandene Bebauung
Müssen alte Gebäude, Fundamente oder Versiegelungen entfernt werden, steigen die Kosten erheblich. Eine Schadstoffuntersuchung kann bei Altbauten notwendig sein.
3. Bodenbeschaffenheit und Altlasten
Kontaminierte Böden müssen untersucht und ggf. ausgetauscht werden. In Berlin sind ehemalige Industrie- und Gewerbeflächen (etwa in Wedding, Moabit oder Oberschöneweide) häufig belastet.
4. Kampfmitteluntersuchung
In vielen Berliner Bezirken ist eine Kampfmitteluntersuchung Pflicht. Die Kosten liegen bei 2 – 5 €/m² für eine oberflächennahe Sondierung.
5. Entsorgung
Grünschnitt, Bauschutt und Erdaushub müssen fachgerecht entsorgt werden. Die Kosten hängen von der Menge und Qualität des Materials ab.
Ablauf der Baufeldfreimachung
Häufige Fragen zur Baufeldfreimachung
Was gehört alles zur Baufeldfreimachung?
Rodung von Bewuchs, Fällen von Bäumen samt Stubbenfräsen, Abtrag des Oberbodens, Rückbau von Altfundamenten, Bodenplatten, Zäunen und stillgelegten Leitungen sowie das Herstellen einer befahrbaren, geräumten Fläche. Häufig kommen Kampfmittelsondierung und eine erste Baugrunderkundung hinzu.
Darf ich Bäume auf meinem Grundstück einfach fällen?
In Berlin nicht. Die Baumschutzverordnung schützt Bäume ab einem bestimmten Stammumfang; eine Fällung ist zu beantragen und wird in der Regel mit einer Ersatzpflanzung oder Ausgleichszahlung verbunden. Fällungen sind zudem außerhalb der Vegetationsperiode auszuführen.
Was kostet eine Kampfmittelsondierung?
Die Auswertung der Luftbilddatenbank kostet meist unter 100 Euro, eine Sondierung im Feld 3 bis 10 Euro pro Quadratmeter. In Berlin ist die Überprüfung vor Erdarbeiten in vielen Bezirken zwingend – ein Punkt, der in Angeboten häufig fehlt.
Wie lange dauert die Baufeldfreimachung?
Für ein Einfamilienhaus-Grundstück ein bis zwei Wochen. Der Zeitplan wird selten von den Arbeiten selbst bestimmt, sondern von Vorlaufzeiten: Fällgenehmigung, Kampfmittelfreigabe und Trennung der Hausanschlüsse durch die Versorger.
Lula Bau GmbH – Baufeldfreimachung aus einer Hand
Von der Rodung über den Abriss bis zur Bodenvorbereitung erhalten Sie alles aus einer Hand – siehe Baufeldfreimachung und Erdbau. Den Ablauf beschreibt Baufeldfreimachung: Ablauf. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Besichtigung und ein verbindliches Festpreisangebot.